Edifício de uso misto, 404 m² em Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, Loures
Edifício de uso misto com 404 m² em Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, Loures, à venda por 850 000 €. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 6 casas de banho de 404 m², construído em 1988, certificado energético C. Localizado em rua Moçambique, freguesia de Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui 11 quartos versáteis adequados para várias finalidades e várias varandas que melhoram a exposição à luz natural, garantindo uma atmosfera clara e convidativa.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área até ao momento para estabelecer uma estimativa fiável de valor justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Moçambique | Imóvel em análise | €850,000 | €2,104 | — | — | 74 |
| rua do Bonjardim, 16 | Ativo | €690,000 | €712 | 66.2% | — | 69 |
| Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela · 5ecea9 | Ativo | €690,000 | €712 | 66.2% | — | 67 |
| Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela · c1f221 | Ativo | €595,000 | €665 | 68.4% | — | 72 |
| rua Melo Antunes | Ativo | €398,000 | €1,106 | 47.5% | — | 72 |
| Mediana | €642,500 | €712 | 66.2% | — | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está localizada em Loures, que apresenta uma sólida qualidade de vizinhança de 74/100, apoiando uma abordagem sustentável para arrendamentos de longo prazo. Dadas as características suburbanas da Grande Lisboa, há potencial para ocupação estável de inquilinos ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com uma área generosa de 404m², este edifício de uso misto é bem adequado para arrendamentos familiares numa vizinhança que classifica positivamente em termos de amenidades e qualidade de inquilinos. O ambiente suburbano dentro da Grande Lisboa indica que provavelmente haverá uma procura constante por famílias que buscam habitações mais espaçosas. Compra e manutenção Manter este ativo pode ser vantajoso, uma vez que a localização em Loures beneficia da crescente procura por espaços residenciais na Grande Lisboa. A condição atual indica uma oportunidade perspetivada para investidores que podem aumentar o seu valor através de renovações ao longo do tempo, capitalizando sobre a dinâmica evolutiva da vizinhança.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 70/100 indica uma vulnerabilidade moderada a recessões económicas, o que pode afetar a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 359 820 €
- Capital próprio necessário
- 679 820 €
- Prestação mensal
- 2867 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3588 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras444 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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