Edifício de uso misto em São Vicente
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Edifício de uso misto T0 com 120 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 615 000 €. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 120 m², certificado energético E. Localizado em jardim Botto Machado e Campo de Santa Clara, freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este imóvel possui uma vista parcial sobre o rio a partir do último piso e está estrategicamente localizado perto do comércio tradicional e de mercados locais vibrantes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €615,000 está significativamente acima do valor justo de €212,068, resultando numa situação sobrevalorizada de €402,932 (65,5%). Isso representa um prémio substancial sobre o que seria considerado um valor de mercado razoável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jardim Botto Machado e Campo de Santa Clara | Imóvel em análise | €615,000 | €5,125 | — | 52 | 81 |
| Misericórdia · c1f212 | Ativo | €1,000,000 | €4,762 | 7.1% | — | 89 |
| Santa Maria Maior · c1f265 | Ativo | €750,000 | €2,809 | 45.2% | — | 85 |
| Beato · c1f26e | Ativo | €1,500,000 | €2,019 | 60.6% | — | 78 |
| Estrela · c1f262 | Ativo | €950,000 | €3,519 | 31.3% | — | 83 |
| Mediana | €975,000 | €3,164 | 38.3% | — | 84 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade apresenta desafios significativos, estando atualmente sobrevalorizada a €615,000, substancialmente acima do seu valor justo de €212,068, resultando num desvio de 65.5%. Dada a rentabilidade bruta de 0%, não oferece uma oportunidade de investimento lucrativa para arrendamento de longo prazo. Buy-and-hold Com o alto preço de listagem em comparação ao seu valor justo, a estratégia de compra e manutenção não é aconselhável, uma vez que a propriedade está a 65.5% acima do valor justo. Além disso, a classificação de condição da propriedade de 52/100 levanta preocupações sobre os custos de manutenção futuros e a atração de inquilinos. Luxury market O mercado de luxo pode atrair compradores, mas esta propriedade está sobrevalorizada, exigindo €615,000 enquanto o seu valor justo é apenas €212,068 - o que indica uma discrepância significativa de 65.5% na avaliação. Tal preço de entrada elevado, combinado com uma rentabilidade de 0%, não se alinha com as expectativas do mercado de luxo em termos de valorização e rentabilidade.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de apenas 70/100, existe um risco potencial de aumento da rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância e à perda de rendimento associada.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 714 178 €
- Capital próprio necessário
- 222 178 €
- Prestação mensal
- 2074 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2588 €
- Preço615 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões36 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4920 €
- Imposto do Selo (crédito)2952 €
- Escritura, registo e banco2976 €
- Obras51 830 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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