Edifício de uso misto em São Vicente
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Edifício de uso misto T0 com 114 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 599 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 107 977 €, 45% abaixo do preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q6 (muito básica). Estilo tradicional português.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 114 m². Localizado freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este edifício possui um projeto aprovado para transformar o espaço em 3 T0, configurando-se como uma oportunidade lucrativa para investidores no histórico bairro da Graça em Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €599,000 está significativamente acima do valor justo de €107,977, criando um prémio excessivo de €491,023 (82,0%). Consequentemente, esta propriedade é categorizada como sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Vicente · 6032d2 | Imóvel em análise | €599,000 | €5,254 | — | — | 80 |
| Estrela · c1f220 | Ativo | €695,000 | €4,603 | 12.4% | — | 86 |
| beco do Forno no Castelo | Ativo | €300,000 | €13,636 | 159.5% | — | 83 |
| beco do Forno no Castelo | Ativo | €300,000 | €13,636 | 159.5% | — | 85 |
| Misericórdia · c1f273 | Ativo | €945,000 | €3,706 | 29.5% | — | 90 |
| Mediana | €497,500 | €9,120 | 73.6% | — | 86 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €599,000, superando amplamente o seu valor justo de €107,977, resultando numa diferença significativa de 82,0%. Com um rendimento bruto de 0%, investir numa estratégia de arrendamento a longo prazo não seria financeiramente viável. Arrendamento de curta duração Dada a avaliação astronómica de €599,000 em comparação com o valor justo de €107,977, a propriedade apresenta uma diferença de 82,0% que dificulta a rentabilidade potencial. Junto com um rendimento bruto de 0%, arrendamentos de curta duração não atenderiam às expectativas de retorno financeiro neste caso. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção não é aconselhável para esta propriedade, que está avaliada em €599,000 em relação a um valor justo de apenas €107,977, criando uma disparidade de 82,0%. Além disso, a falta de rendimento de 0% sugere que a manutenção a longo prazo provavelmente não oferecerá benefícios financeiros no futuro próximo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco significativo de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados à busca de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 770 225 €
- Capital próprio necessário
- 291 025 €
- Prestação mensal
- 2020 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2522 €
- Preço599 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 220 €
- Imposto do Selo (escritura)4792 €
- Imposto do Selo (crédito)2875 €
- Escritura, registo e banco2938 €
- Obras125 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 82.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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