Edifício de uso misto em Nossa Senhora de Fátima
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Edifício de uso misto T0 com 417 m² em Nossa Senhora de Fátima, Entroncamento, à venda por 480 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 684 956 €, 74,5% acima do preço pedido. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, jardim e pés-direitos altos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 417 m², certificado energético B. Localizado em rua de São Tomé e Príncipe, 14, freguesia de Nossa Senhora de Fátima, concelho de Entroncamento, distrito de Santarém. Características Únicas: A propriedade dispõe de um interior vibrante, amigável para crianças, especificamente adaptado para uso educativo, aumentando a sua atratividade para uma potencial conversão em habitações residenciais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €480,000 está significativamente abaixo do valor justo de €684,956, apresentando um desconto de €204,956 (42.7%). Esta propriedade está claramente subvalorizada em comparação ao seu verdadeiro valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €684,956 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €480,000 situa-se €204,956 (42.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €480,000 face à base da zona de rua de São Tomé e Príncipe, 14 de €742,260 (€1,780/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 74/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 78). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 57/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 50 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua de São Tomé e Príncipe, 14
Base da zona €742,260 + condição -€5,212 + localização +€18,798 = valor justo estimado de €684,956 (€1,643/m²), uma diferença de €204,956 (42.7%) face ao preço pedido de €480,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de São Tomé e Príncipe, 14 | Imóvel em análise | €480,000 | €1,151 | — | 70 | 57 |
| Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais · c1f214 | Ativo | €390,000 | €315 | 72.6% | 55 | 55 |
| rua do Parque Infantil, 5 | Ativo | €625,000 | €834 | 27.5% | 58 | 51 |
| Torres Novas (Santa Maria, Salvador e Santiago) · 603301 | Ativo | €0 | €0 | 100.0% | — | 49 |
| rua Pedro Dias | Ativo | €525,000 | €1,367 | 18.8% | 82 | 53 |
| Mediana | €457,500 | €575 | 50.1% | 58 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está subvalorizada em comparação com o seu valor justo de €684,956, apresentando uma diferença significativa de 42,7%. Com uma demanda estável, mas limitada, num contexto semi-urbano, é provável que atraia inquilinos de longo prazo que procuram acessibilidade. Compra e manutenção Dada a indicação do valor justo e o fato de a propriedade estar atualmente listada por €480,000, representa uma oportunidade convincente de compra e manutenção. A pontuação de condição de 74/100 oferece um potencial decente de valorização ao longo do tempo, num bairro que demonstra fundamentos econômicos estáveis. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento de férias de curto prazo
Riscos
Sensibilidade Económica A propriedade está em risco devido à sua pontuação de estabilidade económica abaixo da média de 55/100, o que pode levar a uma diminuição da procura por inquilinos e ao aumento das taxas de vacância.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 577 567 €
- Capital próprio necessário
- 193 567 €
- Prestação mensal
- 1619 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2029 €
- Preço480 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3840 €
- Imposto do Selo (crédito)2304 €
- Escritura, registo e banco2652 €
- Obras63 071 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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