Apartamento T3, 144 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 144 m², no 4º andar, construído em 2001, certificado energético E. Localizado em rua Ferrer Trindade, 5A, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Este apartamento inclui uma varanda que oferece vistas da área circundante, aumentando o espaço exterior para relaxamento ou entretenimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €345,000 está significativamente acima do valor justo de €241,935, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €103,065 (29,9%). Esta discrepância sugere que os compradores devem abordar este investimento com cautela. Buy-to-flip angle. Dada a avaliação atual da propriedade de 63/100 e materiais principalmente de padrão básico, uma estratégia de compra para revenda exigiria renovações substanciais para melhorar a atratividade estética. No entanto, o potencial para uma revenda lucrativa existe se os custos se alinharem com a demanda do mercado. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,035, a propriedade pode gerar um retorno bruto de 3,6%. Isso torna-a adequada para alugueres de longo prazo direcionados a famílias e deslocados que procuram uma experiência de vida suburbana perto de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €241,935 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €345,000 situa-se €103,065 (29.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dado o preço atual de €345,000, o rendimento bruto de 3,6% não é suficiente para justificar o investimento, especialmente porque está 29,9% acima do valor justo de €241,935. Os investidores devem considerar que a situação sobrevalorizada da propriedade limita a valorização futura e o potencial de fluxo de caixa. Arrendamento para famílias Embora a propriedade esteja localizada numa área suburbana perto de Lisboa, que é tipicamente adequada para famílias, o seu preço atual excede significativamente o valor de mercado justo. Consequentemente, as famílias que procuram arrendamentos podem encontrar opções melhores que oferecem um valor superior na região. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção está comprometida para esta propriedade devido ao seu preço de €345,000, que está muito acima do valor justo de €241,935. Manter este ativo provavelmente renderá retornos mínimos, uma vez que o prémio de 29,9% diminui a probabilidade de valorização de capital a longo prazo ou crescimento na renda.

Riscos

[Risco de rotatividade de inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e perda de rendimento de aluguer.

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Comunidade

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