Apartamento T2, 69 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro
Apartamento T2 com 69 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 209 990 €, 14,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 69 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1974, classe energética C. Localização: rua Bartolomeu Dias, 58 · freguesia: Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · concelho: Barreiro · distrito: Setúbal. O imóvel apresenta uma varanda fechada adjacente aos quartos, aumentando o espaço utilizável e proporcionando oportunidades para áreas de estar prolongadas ou recantos privados numa zona residencial vibrante.
Resumo financeiro
O preço pedido de 245 000 € ultrapassa a nossa estimativa de valor justo de 212 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado, com uma desvalorização significativa de 13,5%. A nossa confiança nesta avaliação de valor justo é baixa. Rendimento de arrendamento. A rentabilidade bruta estimada de 5,3% posiciona este imóvel acima da média nacional, tornando-o adequado para a geração de rendimento de arrendamento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 207 840 €peso 56%462 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 257 625 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −18 680 €−8,1%a partir de 229 850 €
- Margens de prudência
- −1180 €−0,6%a partir de 211 170 €
- Valor justo
- 209 990 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 226 722 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é construído usando dois modelos. Primeiro, o Modelo de transações, que se baseia em 462 vendas reais na sua freguesia, representa 55% da avaliação final. O Modelo de anúncios ajustado contribui com 45%, utilizando listagens atuais ajustadas a condições de venda. Ajustes conservadores consideram aspectos como a composição de áreas não habitáveis, levando a uma estimativa de valor justo de 212 000 €, que está abaixo do preço pedido em 33 000 €. Assim, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,3%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento de 2 quartos em Alto do Seixalinho oferece potencial de rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta de 5,3%, que está acima da média nacional. No entanto, o preço pedido de 245 000 € supera o valor justo de 212 000 €, indicando uma desvalorização de 13,5% face ao preço pedido. O estado do imóvel é classificado em 75/100, sugerindo que, embora seja satisfatório, ainda pode haver margem para melhorias, dependendo da estratégia do investidor. Num bairro com uma pontuação de 50/100, a confiança geral no investimento mantém-se baixa, destacando a necessidade de uma consideração cuidadosa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica e o índice de estabilidade de inquilinos estão ambos em 50/100, indicando uma potencial instabilidade em ambos os setores que poderá impactar negativamente o desempenho do imóvel. Risco de certeza do valor justo A avaliação indica um valor justo de 212 0 € com confiança baixa devido a discrepâncias significativas entre as estimativas e à falta de dados reais de transações de microlocalização de apoio.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 268 060 €
- Capital próprio necessário
- 72 060 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -450 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras10 080 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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