Apartamento T3, 76 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 76 m², no 3º andar, construído em 1988, certificado energético E. Localizado freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma marquise adjunta à cozinha, aumentando a luz natural e proporcionando um espaço adicional versátil para ser utilizado como sala de jantar ou escritório. Notas de Condição: A propriedade apresenta sinais de desgaste, necessitando de atualizações principalmente na cozinha e nas áreas de banheiro.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €249,000 está significativamente acima do valor justo de €197,828, tornando-o sobrevalorizada em €51,172 (25.9%). Esta discrepância indica uma falta de apelo para compradores em busca de valor. Buy-to-flip angle. Para uma estratégia de buy-to-flip, o objetivo seria renovar este apartamento para aumentar seu apelo e potencialmente revendê-lo com lucro, mas o preço pedido elevado atual pode limitar os retornos. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer poderia gerar uma receita de aluguer bruta de aproximadamente €851/mês, o que equivale a um rendimento bruto de 4.1%, tornando-se uma opção de arrendamento de longo prazo viável, apesar da sobrevalorização inicial.

Avaliação

Valor justo estimado em €197,828 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €249,000 situa-se €51,172 (25.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 3 quartos, com um preço de €249,000, está significativamente acima do seu valor justo de €197,828, indicando que está sobrevalorizado em 25.9%. Com um rendimento bruto de apenas 4.1% e um estado de 52, pode ter dificuldade em atrair inquilinos de longo prazo que buscam valor. Arrendamento familiar O mercado de arrendamento familiar pode achar esta propriedade menos atraente devido ao seu preço elevado e a uma classificação de estado moderada de 52. A diferença em relação ao valor justo sugere que potenciais inquilinos poderiam procurar melhores opções em outro lugar por preços semelhantes ou inferiores. Comprar e manter Manter esta propriedade no mercado atual apresenta riscos, uma vez que está sobrevalorizada em 25.9% em relação ao seu valor justo, o que diminui seu potencial de valorização de capital. Dado seu rendimento bruto de apenas 4.1% e um estado justo, pode não gerar retorno suficiente a longo prazo. Não ideal para: Alojamento de estudantes, mercado de luxo

Riscos

Risco de Viabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100, combinada com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, indica potenciais desafios na manutenção da receita de aluguer, uma vez que ambos os fatores são apenas moderadamente estáveis, o que pode levar a vacâncias ou fluxo de caixa inconsistente.

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Comunidade

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