Apartamento T2, 96 m² em Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 96 m², construído em 2001, certificado energético E. Localizado em rua Alminhas da Estivada, freguesia de Fânzeres e São Pedro da Cova, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui uma cozinha independente com acabamentos modernos e espaço de despensa abundante, melhorando tanto a funcionalidade como o armazenamento para as necessidades diárias. Localização: O apartamento beneficia de acesso fácil a serviços essenciais e grandes vias, chegando ao centro do Porto em cerca de 20 minutos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €245,000 está significativamente acima do valor justo de €125,863, representando uma sobrevalorização de €119,137 (48.6%). Esta propriedade está sobrevalorizada quando considerado o seu verdadeiro valor de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €125,863 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €119,137 (48.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Fânzeres e São Pedro da Cova, listado por €245,000, está sobrevalorizado, com um valor justo de apenas €125,863, indicativo de uma diferença significativa de 48,6%. Embora o rendimento bruto de 4,4% possa parecer atraente, o alto preço de compra diminui a viabilidade do arrendamento a longo prazo desta propriedade. Compra e mantenha Esta propriedade representa um desafio para uma estratégia de compra e manutenção, uma vez que seu preço listado de €245,000 está muito acima do seu valor justo de €125,863, levando a um investimento insustentável. O rendimento antecipado de 4,4% não justifica o custo elevado, tornando a valorização a longo prazo improvável dadas as condições atuais do mercado. Habitação para estudantes O potencial da propriedade como habitação para estudantes no bairro emergente de Bonfim não compensa a sua significativa sobrevalorização de €245,000 em relação a um valor justo de €125,863. Embora a área tenha um perfil residencial diversificado, o alto custo de entrada limita a atratividade desta opção para investidores que buscam uma renda locativa viável. Não ideal para: mercado de luxo O estado de sobrevalorização do apartamento a €245,000, que ultrapassa em muito o seu valor justo, desqualifica-o como uma oportunidade no mercado de luxo. Com uma classificação de condição de 53/100, esta propriedade não atende aos padrões geralmente procurados no segmento de luxo. Não ideal para: arrendamento de férias a curto prazo O preço pedido de €245,000 representa um obstáculo significativo para arrendamentos de férias a curto prazo, dado o seu evidente sobrepreço em comparação com um valor justo de €125,863. Esta discrepância financeira provavelmente impede qualquer esperança de preços competitivos no mercado de arrendamento de férias.

Riscos

Risco Potencial de Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100 indica que pode haver um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar o fluxo de caixa e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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