Apartamento T2, 124 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 124 m², no 1º andar, construído em 1992, certificado energético E. Localizado em rua 25 de Abril S / N, freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui acesso independente de ambos os quartos a um generoso terraço de 20 m², aumentando a vivência ao ar livre e a privacidade. Notas sobre o Estado: Embora geralmente funcional, alguns acessórios precisam de atualizações para se alinhar à estética moderna.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €315,000 está significativamente acima do valor justo de €180,808, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €134,192, ou 42,6%. Esta discrepância reflete uma falta de alinhamento com os fundamentos do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €180,808 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €315,000 situa-se €134,192 (42.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Gondomar apresenta um gap de 42,6% acima do seu valor justo, tornando-a uma escolha questionável para estratégias de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,6%, o potencial de retorno é pouco atractivo para justificar o risco do investimento. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos, com o seu preço listado a superar significativamente o seu valor justo, não é uma opção atrativa para arrendamento familiar. A pontuação do bairro de 73/100 sugere algum apelo, mas o preço torna difícil competir com alternativas mais razoavelmente avaliadas. Comprar e manter Embora Gondomar tenha características suburbanas que podem atrair investidores a longo prazo, a propriedade está atualmente sobrevalorizada em 42,6% em relação ao seu valor justo. Assim, a estratégia de comprar e manter pode não proporcionar a valorização desejada, dado a sobrevalorização.

Riscos

Risco de recessão económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, há potencial para um declínio nas condições do mercado local que pode afetar a procura de arrendamento e os retornos do investimento.

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Comunidade

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