Apartamento em Fânzeres e São Pedro da Cova

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 56 m². Localizado freguesia de Fânzeres e São Pedro da Cova, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui uma garagem e está convenientemente localizado perto do metro, aumentando a acessibilidade para os commutadores e a vida urbana.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €190,000 está significativamente acima do valor justo de €68,658, colocando-o em €121,342 (63,9%) sobrevalorizada. Esta propriedade não oferece uma oportunidade competitiva no mercado, dado o seu preço elevado em relação ao seu verdadeiro valor.

Avaliação

Valor justo estimado em €68,658 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €190,000 situa-se €121,342 (63.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 1 quarto em Fânzeres e São Pedro da Cova está sobrevalorizado a €190,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €68,658, criando uma diferença de 63,9%. O rendimento bruto de 4,5% pode não justificar o investimento, dado o rating de condição de 49/100, que indica potenciais custos de renovação. Arrendamento familiar Com um valor justo de €68,658, o preço de lista de €190,000 revela uma sobrevalorização substancial que provavelmente irá desencorajar inquilinos familiares que busquem habitação acessível. Além disso, a classificação da qualidade do bairro de 69/100 sugere algum apelo, mas o risco de investimento é elevado devido à significativa diferença de preço. Comprar e manter Investir nesta propriedade para uma estratégia de comprar e manter não é viável, pois está sobrevalorizada a €190,000 em relação ao seu valor justo de €68,658, indicando um prémio de 63,9% que pode dificultar a valorização futura. A baixa pontuação de condição de 49/100 levanta preocupações sobre os custos de manutenção contínua que afetam a rentabilidade a longo prazo. Não ideal para O mercado de luxo não é uma opção viável para este apartamento de 1 quarto, uma vez que o preço de lista não se alinha às expectativas de propriedades premium. Além disso, perseguir uma estratégia de arrendamento de curto prazo pode revelar-se ineficaz, com a avaliação atual a não justificar os investimentos necessários para tal modelo de negócio.

Riscos

Potencial Declínio Económico A pontuação de estabilidade económica de 65/100 sugere um risco significativo de recessões económicas que podem afetar a procura de inquilinos e o valor da propriedade.

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Comunidade

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