Apartamento T1, 62 m² em Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 62 m², certificado energético E. Localizado em rua Crisantemos, 285, freguesia de Fânzeres e São Pedro da Cova, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Esta propriedade inclui eletrodomésticos e acabamentos de cozinha de alta qualidade, instalados recentemente, tornando-a atrativa para potenciais inquilinos ou futuros proprietários.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €185,000 está significativamente acima do valor justo, que é estimado em €97,595. Isso resulta em uma avaliação inflacionada de €87,405 ou 47,2% acima do valor justo, considerando a propriedade sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €97,595 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €185,000 situa-se €87,405 (47.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Dado o preço de lista de €185,000, a propriedade está notavelmente sobrevalorizada, com um valor justo de €97,595, indicando um risco significativo de investimento com uma diferença de 47,2%. O rendimento bruto de 3,1% não compensa a disparidade na avaliação, sugerindo um potencial limitado para estabilidade a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja situada em um bairro voltado para famílias, próximo de escolas e amenidades estáveis, a sobrevalorização substancial de 47,2% em relação ao valor justo de €185,000 representa uma proposta de investimento desafiadora. O rendimento bruto de 3,1% enfatiza ainda mais a falta de atratividade financeira para acomodar famílias que buscam residências de longo prazo. Comprar e manter Investir neste apartamento de um quarto com uma estratégia de comprar e manter é questionável, dado que a avaliação atual de €185,000 está 47,2% acima do seu valor justo de €97,595. O baixo rendimento bruto de 3,1% e a desfavorável relação preço-valor tornam este investimento menos apelativo para potencial de valorização a longo prazo.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 75 indica um ambiente moderadamente estável, mas com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de apenas 65, pode haver uma volatilidade potencial nas taxas de ocupação e na receita de arrendamento.

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Comunidade

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