Apartamento em Algoz e Tunes
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Apartamento T2 com 140 m² em Algoz e Tunes, Silves, à venda por 365 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 407 142 €, 11,5% acima do preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Valor justo estimado em €407,142 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €365,000 situa-se €42,142 (10.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €365,000 face à base da zona de largo 1° de Dezembro, 1 de €318,757 (€2,277/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €318,757, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €407,142 (€2,908/m²), uma diferença de €42,142 (10.4%) face ao preço pedido de €365,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| largo 1° de Dezembro, 1 | Imóvel em análise | €365,000 | €2,607 | — | 72 | 70 |
| rua das Laranjeiras, 38 | Ativo | €339,000 | €2,080 | 20.2% | 70 | 68 |
| rua da Igreja, 54B | Ativo | €320,000 | €3,765 | 44.4% | 75 | 70 |
| rua João de Deus | Ativo | €325,000 | €4,167 | 59.8% | 75 | 72 |
| Algoz e Tunes · dee5dd | Ativo | €390,000 | €2,889 | 10.8% | 75 | 71 |
| Mediana | €332,000 | €3,327 | 27.6% | 75 | 71 |
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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