Edifício de apartamentos em Malveira e São Miguel de Alcainça

Visão geral

apartment_building T0 com 1 casas de banho de 378 m², no 1º andar, construído em 1951, certificado energético F. Localizado em rua 1. º de Maio, freguesia de Malveira e São Miguel de Alcainça, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma grande área exterior ideal para uso comum e a potencial conversão do espaço de armazenamento no piso inferior em novas unidades de aluguer, aumentando a rentabilidade futura.

Resumo financeiro

The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Sem dados robustos, determinar um preço justo é complicado.

Tese de investimento

Long-term rental Este imóvel está situado numa área orientada para famílias, com boa qualidade de inquilinos, tornando-se uma opção atrativa para estratégias de aluguer a longo prazo. A sua proximidade a Lisboa aumenta o seu apelo para famílias que se deslocam diariamente em busca de opções de habitação mais acessíveis, mantendo o acesso a comodidades urbanas. Family rental As características suburbanas desta propriedade alinham-se bem com as exigências de aluguer familiar, particularmente para aqueles que procuram uma opção económica perto de Lisboa. Dada a aposta do bairro na vida familiar, a propriedade pode atrair inquilinos a longo prazo em busca de estabilidade e comunidade. Buy-and-hold Com uma localização sólida e uma boa classificação de vizinhança, esta propriedade representa uma estratégia de compra e manutenção que pode valorizar ao longo do tempo. A pontuação de condição atual sugere que existe margem para melhorias, potencialmente aumentando o seu valor à medida que são realizadas renovações. Not ideal for short-term rental As características da propriedade não se alinham bem com o mercado de alugueres de curto prazo, que normalmente exige comodidades superiores e um ambiente mais sofisticado. A falta de um rendimento atrativo reforça ainda mais que os alugueres a curto prazo podem não ser uma opção viável aqui. Not ideal for student housing Dada a sua natureza suburbana e a proximidade a recursos orientados para famílias, esta propriedade não está posicionada para atrair o segmento de aluguer de estudantes. A falta de vida nocturna e de comodidades adaptadas a estudantes torna-a menos apelativa para este segmento de mercado. Not ideal for the luxury market A condição da propriedade e o seu ambiente suburbano não satisfazem os padrões que se esperam normalmente no mercado de luxo. Os compradores que procuram propriedades de alto padrão provavelmente não encontrarão opções adequadas nesta lista, dada a sua situação atual.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100 sugere uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e possível perda de rendimento.

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Comunidade

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