Edifício de uso misto, 108 m² em Aljezur
Edifício de uso misto com 108 m² em Aljezur, à venda por 299 000 €. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 108 m², construído em 1913, certificado energético F. Localizado em rua 25 de Abril, freguesia de Aljezur, concelho de Aljezur, distrito de Faro. Esta propriedade possui uma importância histórica como a primeira pensão registada em Aljezur, misturando charme vintage com amenidades modernas num espaço de uso misto versátil.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Assim, as avaliações de preços para esta propriedade permanecem incertas.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 25 de Abril | Imóvel em análise | €299,000 | €2,769 | — | 50 | 60 |
| Aljezur · 6fbd8f | Ativo | €350,000 | €5,000 | 80.6% | 55 | 60 |
| rua da Ladeira, 19 | Ativo | €332,000 | €4,150 | 49.9% | 70 | 64 |
| Aljezur · 6fb863 | Ativo | €350,000 | €4,487 | 62.1% | 45 | 59 |
| Aljezur · 23f393 | Ativo | €364,000 | €5,127 | 85.2% | 75 | 70 |
| Mediana | €350,000 | €4,744 | 71.3% | 63 | 62 |
Tese de investimento
Alojamento turístico de curta duração A proximidade da propriedade à costa do Algarve posiciona-a favoravelmente para alojamento turístico de curta duração, atraindo turistas ao longo do ano. Apesar da classificação atual de 55/100, a popularidade da área pode impulsionar as taxas de ocupação e o potencial de receita. Compra e retenção Investir nesta propriedade como uma opção de compra e retenção permite a valorização do capital devido à crescente procura por habitação em uma área centrada no turismo. A classificação atual do bairro de 60/100 sugere espaço para melhorias, prometendo um valor futuro a partir de melhorias estratégicas. Arrendamento familiar Embora esta propriedade possa servir como arrendamento familiar devido ao seu tamanho e localização perto de amenidades essenciais, a classificação moderada de condição indica a necessidade de algumas renovações para atender às preferências familiares. A estabilidade relativa do bairro, influenciada pelo turismo, apoia o potencial para ocupação consistente e retenção de inquilinos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade apresenta um potencial risco financeiro devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando condições de mercado mais fracas que podem impactar a renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 366 547 €
- Capital próprio necessário
- 127 347 €
- Prestação mensal
- 1005 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1275 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras49 966 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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