Edifício de uso misto, 147 m² em Budens, Vila do Bispo

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Visão geral

mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 147 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Budens, concelho de Vila do Bispo, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui paredes com isolamento de cortiça para uma eficiência energética superior e apresenta uma ampla área de estar que se centra em torno de uma lareira fechada com distribuição de calor.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €370,000 está significativamente acima do valor justo de €283,429, implicando um estado de sobrevalorizada de €86,571 (23.4%). Este ponto de preço não oferece um caso sólido de investimento para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda não é aconselhável, dado o preço atual; as margens de lucro seriam limitadas devido ao custo inicial elevado versus os potenciais retornos do mercado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0%, a propriedade atualmente não gera renda de aluguel, tornando as estratégias de renda passiva ineficazes em sua condição e preços atuais.

Avaliação

Valor justo estimado em €283,429 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €370,000 situa-se €86,571 (23.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias a curto prazo Esta propriedade, embora localizada na popular região turística do Algarve, está sobrevalorizada a €370,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €283,429 em 23,4%. Com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de condição de 78/100, o potencial retorno sobre o investimento é reduzido, tornando-a uma opção pouco atrativa para arrendamento de férias. Compra e retenção Investir nesta propriedade como um ativo de compra e retenção não é aconselhável, dado o seu preço atual de €370,000, que está 23,4% acima do valor justo de €283,429. A falta de rendimento e a condição relativamente média indicam ainda que a valorização a longo prazo é improvável de compensar a sobrevalorização inicial. Arrendamento familiar A propriedade está sobrevalorizada a €370,000, 23,4% acima do valor justo de €283,429, o que limita a sua atratividade para investimento em arrendamento familiar. Apesar de estar numa vizinhança geralmente segura, a falta de rendimento e o elevado preço tornam-na uma opção menos atrativa para famílias que procuram acomodação para arrendar.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 sugere um risco moderado de recessões económicas que podem afetar o valor da propriedade e a renda de arrendamento.

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Comunidade

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