Penthouse T4, 254 m² em Portimão
Penthouse T4 com 254 m² em Portimão, à venda por 760 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 687 978 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Penthouse T4 com 2 casas de banho de 254 m², no 11º andar, construído em 2005, certificado energético D. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: O penthouse possui uma estação de carregamento avançada para veículos elétricos, aumentando o seu atractivo para compradores ambientalmente conscientes que buscam conveniências modernas. Vantagem de Localização: Situado no cobiçado distrito de Alto do Quintão, oferece vistas urbanas desobstruídas e vislumbres do mar distante, misturando conforto com paisagens deslumbrantes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €760,000 está ligeiramente acima do valor justo de €742,830, com uma diferença de €17,170 (2.3%). Isso posiciona a propriedade ao preço justo, tornando-a uma oportunidade de investimento razoável no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €687,978 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €760,000 situa-se €72,022 (10.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €760,000 face à base da zona de rua da Juventude de €564,208 (€2,221/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €564,208, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €687,978 (€2,709/m²), uma diferença de €72,022 (10.5%) face ao preço pedido de €760,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Juventude | Imóvel em análise | €760,000 | €2,992 | — | 78 | 63 |
| Portimão · 1441c5 | Ativo | €379,500 | €2,875 | 3.9% | 74 | 69 |
| rua do Oceano Atlântico | Ativo | €425,000 | €2,690 | 10.1% | 70 | 65 |
| avenida São João de Deus, 44 | Ativo | €300,000 | €2,727 | 8.9% | 75 | 68 |
| Portimão · 76b572 | Ativo | €470,000 | €3,197 | 6.9% | 65 | 72 |
| Mediana | €402,250 | €2,801 | 6.4% | 72 | 69 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo Dada a sua localização no Algarve, esta propriedade tem um forte potencial para alugueres de férias a curto prazo, atraindo turistas em busca de alojamentos de luxo perto de atrações costeiras. No entanto, com um rendimento bruto de apenas 2,9%, os retornos podem não justificar o investimento inicial, apesar das características atraentes. Compra e manutenção Como a propriedade está atualmente avaliada em €760,000, apenas ligeiramente acima do seu valor justo de €742,830, mantê-la pode resultar numa valorização moderada ao longo do tempo. No entanto, a pontuação do bairro de 63/100 indica uma falta de potencial de crescimento, representando um risco para o investimento a longo prazo. Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta algumas oportunidades para arrendamento a longo prazo, dado o seu sólido estado com uma pontuação de 85/100; no entanto, o rendimento bruto de 2,9% não é atrativo para esta estratégia. Além disso, a qualidade do bairro circundante pode não atrair inquilinos de alto calibre de forma consistente, impactando a sustentabilidade do arrendamento.
Riscos
Risco de Declínio Económico Um score de 50/100 em estabilidade económica indica um potencial significativo para recessões económicas que podem afetar adversamente a procura de inquilinos e a renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 833 605 €
- Capital próprio necessário
- 225 605 €
- Prestação mensal
- 2563 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1932 €
- Preço760 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 600 €
- Imposto do Selo (escritura)6080 €
- Imposto do Selo (crédito)3648 €
- Escritura, registo e banco3324 €
- Obras14 953 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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