Penthouse T3, 232 m² em Portimão
Penthouse T3 com 232 m² em Portimão, à venda por 639 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 573 279 €, 10,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,7%. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Penthouse T3 de 232 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1996, classe energética D. Localização: avenida Alto do Vau · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. A penthouse dispõe de um amplo terraço de 107 m² e situa-se num condomínio fechado com segurança 24 horas, piscinas e campos de ténis.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 639 000 € está 66 000 € acima do valor justo de 573 000 € — 10,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 447 081 €peso 56%230 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 784 564 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −23 003 €−3,9%a partir de 596 282 €
- Valor justo
- 573 279 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 618 958 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 230 transações reais na freguesia de Portimão, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível dos preços de venda. O valor justo de 573 000 € combina estes modelos numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. Com um preço pedido de 639 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 66 000 € (10,3%) inferior ao preço pedido — 10,3% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 619 000 €; o preço pedido de 639 000 € está 20 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta penthouse T3 em Portimão tem 232 m², mas, a 639 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 573 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 66 000 € (10,3%) inferior ao preço pedido — 10,3% de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 75/100, enquanto o bairro obtém 50/100, e a rentabilidade bruta é de 6,7%; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade em qualquer destas áreas. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 573 000 € tem confiança baixa, uma vez que a referência ao município está sob análise face ao INE, a área indicada no anúncio corresponde a uma divisão e não ao imóvel, e as duas estimativas diferem acima da tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 709 737 €
- Capital próprio necessário
- 198 537 €
- Prestação mensal
- 2155 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -845 €
- Preço639 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 340 €
- Imposto do Selo (escritura)5112 €
- Imposto do Selo (crédito)3067 €
- Escritura, registo e banco3034 €
- Obras21 184 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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