Moradia T3, 249 m² em Mexilhoeira Grande, Portimão
Moradia T3 com 249 m² em Mexilhoeira Grande, Portimão, à venda por 1 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 336 270 €, em linha com o preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 249 m², construído em 2003, certificado energético B. Localizado freguesia de Mexilhoeira Grande, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui dois anexos independentes versáteis, um atualmente usado como estúdio de arte e outro como estúdio de música profissional, ideais para atividades criativas ou acomodações para hóspedes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,395,000 está ligeiramente acima do valor justo de €1,336,270, com uma diferença de €58,730 (4,4%). Isto indica que a propriedade está ao preço justo dentro das condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,336,270 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,395,000 situa-se €58,730 (4.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,395,000 face à base da zona de Mexilhoeira Grande, Portimão, Faro de €1,193,629 (€4,794/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 86/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,193,629, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,336,270 (€5,367/m²), uma diferença de €58,730 (4.4%) face ao preço pedido de €1,395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mexilhoeira Grande · 8ee8be | Imóvel em análise | €1,395,000 | €5,602 | — | 85 | 73 |
| urbanização Vale da Lama | Ativo | €1,495,000 | €12,458 | 122.4% | 80 | 73 |
| tapada da Penina | Ativo | €1,250,000 | €3,676 | 34.4% | 80 | 70 |
| Mexilhoeira Grande · 90d8e6 | Ativo | €2,750,000 | €6,410 | 14.4% | 85 | 67 |
| Mexilhoeira Grande · 956c8c | Ativo | €549,000 | €4,323 | 22.8% | 74 | 70 |
| Mediana | €1,372,500 | €5,367 | 4.2% | 80 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo Com um rendimento bruto de 2% e um valor de mercado justo muito próximo do preço listado, esta propriedade apresenta um caso de investimento moderado para arrendamentos de curto prazo, especialmente dada a atratividade do mercado turístico de Albufeira. Embora a demanda por arrendamentos de férias seja alta na região, os retornos podem não justificar o preço listado ao considerar os custos operacionais e a concorrência. Compra e retenção O preço listado atual de €1,395,000 em comparação com o valor justo de €1,336,270 indica um prémio moderado, mas sugere um potencial de apreço estável a longo prazo em Mexilhoeira Grande. No entanto, o retorno de 2% pode não superar outras oportunidades de compra e retenção na área. Renovação para valorização Esta propriedade está em boa condição com uma classificação de 86/100, deixando oportunidades limitadas de renovação imediata para aumentar o valor, o que pode dificultar uma estratégia de saída lucrativa. Além disso, a avaliação justa sugere que quaisquer ganhos potenciais provenientes de renovações estão diminuídos dado o preço listado atual, tornando-a uma opção menos atrativa para investidores focados na valorização.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 68, a propriedade enfrenta potenciais riscos devido a flutuações económicas locais que podem afetar a procura de inquilinos e a rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 522 329 €
- Capital próprio necessário
- 406 329 €
- Prestação mensal
- 4687 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4060 €
- Preço1 395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões104 625 €
- Imposto do Selo (escritura)11 160 €
- Imposto do Selo (crédito)6696 €
- Escritura, registo e banco4848 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (549 000 €–2 750 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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