Estúdio em Canidelo
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Estúdio T0 com 48 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 199 000 €. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, elevador e ilha de cozinha.
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Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 48 m², no 1º andar, construído em 1996, certificado energético D. Localizado freguesia de Canidelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este estúdio oferece um armário embutido no hall de entrada para armazenamento eficiente e tem acesso por vídeo intercomunicador para maior segurança e conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Canidelo · 8ee95d | Imóvel em análise | €199,000 | €4,146 | — | 45 | 75 |
| rua da Bélgica | Ativo | €199,000 | €5,378 | 29.7% | 60 | 77 |
| avenida Infante D. Henrique, 418 | Ativo | €287,000 | €4,629 | 11.7% | 55 | 73 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 23f31c | Ativo | €250,000 | €5,000 | 20.6% | 35 | 78 |
| rua da Bélgica | Ativo | €189,000 | €5,108 | 23.2% | 62 | 69 |
| Mediana | €224,500 | €5,054 | 21.9% | 58 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O estúdio T0 em Canidelo oferece um sólido rendimento bruto de 4,8%, tornando-se uma opção atrativa para investidores em arrendamento de longo prazo. Com uma classificação de 75/100 para o bairro, esta propriedade está situada numa área suburbana diversificada perto do Porto, apelando a vários inquilinos potenciais. Arrendamento familiar Este estúdio pode ser posicionado como arrendamento familiar, beneficiando da sua localização suburbana e das comodidades típicas de ambientes amigáveis para famílias. A pontuação de condição da propriedade de 49/100 sugere que pode atender famílias em busca de habitação acessível na área. Compra e manutenção Investir nesta estratégia de compra e manutenção alinha-se bem com o rendimento atrativo da propriedade e a procura suburbana estável. Com a proximidade ao Porto a aumentar a sua desejabilidade ao longo do tempo, este estúdio representa uma adição estratégica a um portfólio de investimento de longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos que pode afetar a estabilidade do fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 235 625 €
- Capital próprio necessário
- 76 425 €
- Prestação mensal
- 671 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -271 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras27 565 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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