Estúdio em Canidelo

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Visão geral

Estúdio T0 com 1 casas de banho de 37 m², certificado energético D. Localizado em rua da Bélgica, freguesia de Canidelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este estúdio beneficia de abundante luz natural devido à sua exposição sul e inclui uma conveniente vaga de estacionamento num edifício com elevador.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €199,000 está claramente acima do valor justo de €64,938, tornando-o sobrevalorizado em €134,062 (67,4%). Esta disparidade significativa sugere que a propriedade não representa um investimento sólido ao seu preço atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €64,938 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €199,000 situa-se €134,062 (67.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Embora a propriedade esteja situada numa área urbana favorável perto do Porto, o seu preço atual de €199,000 está significantemente acima do valor justo de €64,938, tornando-a sobrevalorizada em 67,4%. Com um rendimento bruto de apenas 4,1%, o investimento poderá enfrentar dificuldades em atrair inquilinos que procuram acomodações a preços razoáveis. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma boa classificação de 77/100, indicando um ambiente de vida decente, o estado de sobrevalorização do estúdio a €199,000 em comparação com o seu valor justo de €64,938 afasta potenciais inquilinos familiares. A classificação de condição de 56/100 sugere que a propriedade poderá exigir melhorias adicionais, levando a custos adicionais para famílias que considerem esta opção. Compra e retenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e retenção é questionável, dado o seu preço de €199,000, que está 67,4% acima do valor justo de €64,938. O baixo rendimento de 4,1% e a classificação de condição de 56/100 indicam que o retorno potencial sobre o investimento seria limitado, tornando esta propriedade um ativo menos atraente a longo prazo.

Riscos

Possível rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 75/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100 sugerem um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a estabilidade da receita de aluguer e aumentar as taxas de vacância.

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Comunidade

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