Moradia em Faro (Sé e São Pedro)

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Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 233 m², construído em 2020, certificado energético B. Localizado em largo do Carmo, freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: A varanda frontal da propriedade oferece vistas urbanas deslumbrantes e uma luz natural excepcional, enquanto a sua localização central permite um estilo de vida vibrante com fácil acesso a amenidades locais. Notas de Condição: A propriedade demonstra uma estética moderna e bem conservada, com materiais de qualidade e layouts de quartos espaçosos. As áreas de estar e cozinha apresentam um bom fluxo, e os espaços ao ar livre aumentam a utilidade geral da residência. Algumas atualizações cosméticas menores podem ser desejáveis; no entanto, está overall em excelentes condições.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €640,000 está ligeiramente acima do valor justo de €637,742, resultando em uma diferença de €2,258 (0.4%). No entanto, essa discrepância menor sugere que a propriedade está ao preço justo e vale a pena considerar no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €637,742 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €640,000 situa-se €2,258 (0.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de férias a curto prazo A propriedade, com um valor justo de €637,742 em comparação com um preço de lista de €640,000, apresenta uma diferença quase desprezível de 0.4%, indicando que está ao preço justo no mercado. Dada a sua proximidade com a costa do Algarve e a influência significativa do turismo na economia local, esta casa tem potencial para ser uma opção competitiva como aluguer de curto prazo, apesar do seu rendimento bruto modesto de 3.5%. Comprar e manter Com a casa listada a €640,000 e um valor justo de €637,742, a diferença de 0.4% sugere que o investimento está alinhado de perto com as condições do mercado, tornando-a ao preço justo. Embora possa proporcionar retornos estáveis a longo prazo, o rendimento bruto de 3.5% implica que os retornos podem ser relativamente modestos em comparação com outras oportunidades. Aluguer familiar O preço de lista de €640,000 e um valor justo de €637,742 refletem uma diferença de 0.4%, afirmando que esta propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado. Dada a classificação de condição da propriedade de 77/100 e a pontuação de 60/100 para as comodidades do bairro, pode servir como uma opção razoável para alugueres familiares, desde que o investimento esteja alinhado com as expectativas dos inquilinos e a procura local.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade tem um índice de estabilidade económica de 50, indicando um risco substancial de que flutuações de mercado possam afetar negativamente a receita de aluguer e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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