Moradia em Albufeira e Olhos de Água
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T6 com 291 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 2 600 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 720 217 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T6 com 7 casas de banho de 292 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: A casa principal apresenta uma magnífica suíte master com um amplo terraço que oferece fabulosas vistas da costa algarvia, complementada por um anexo independente com o tradicional piso Santa Catarina.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,600,000 excede significativamente o valor justo de €1,494,472 em €1,105,528 (74,0%), indicando que esta propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,720,217 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €2,600,000 situa-se €120,217 (4.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €2,600,000 face à base da zona de Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro de €2,518,157 (€8,653/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,518,157, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €2,720,217 (€9,348/m²), uma diferença de €120,217 (4.4%) face ao preço pedido de €2,600,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Albufeira e Olhos de Água · b32881 | Imóvel em análise | €2,600,000 | €8,935 | — | 70 | 74 |
| Albufeira e Olhos de Água · 56a31e | Ativo | €1,395,000 | €4,681 | 47.6% | 84 | 70 |
| rua do Barlavento | Ativo | €2,150,000 | €9,348 | 4.6% | 92 | — |
| Guia · 6fb989 | Ativo | €2,150,000 | €9,348 | 4.6% | 82 | 71 |
| Albufeira e Olhos de Água · 652fe0 | Ativo | €3,499,000 | €10,291 | 15.2% | 80 | 73 |
| Mediana | €2,150,000 | €9,348 | 4.6% | 83 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo O preço de €2,600,000 do imóvel ultrapassa significativamente o seu valor justo de €1,494,472, tornando difícil conseguir altas taxas de ocupação sem uma estratégia de preços justificável. Com um baixo rendimento de 1,5%, este investimento parece menos favorável em comparação com outras oportunidades de arrendamento de férias na região. Compra e manutenção A €2,600,000, o imóvel está sobrevalorizado em relação ao seu valor justo, limitando o potencial de apreciação a longo prazo necessário para uma estratégia de compra e manutenção lucrativa. A dinâmica económica e do mercado imobiliário em Albufeira sugerem que a avaliação atual não está alinhada com retornos benéficos de investimento a longo prazo. Arrendamento familiar A avaliação de €2,600,000 coloca este imóvel além do alcance da maioria dos arrendatários familiares, dado o seu valor justo de €1,494,472 e o baixo rendimento bruto de 1,5%. Sem um preço competitivo que reflita as condições do mercado de arrendamento familiar, este imóvel não pode oferecer o retorno necessário para estratégias de arrendamento familiar.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 65/100, há um risco de flutuações económicas que podem impactar a renda de arrendamento e o valor da propriedade. Risco de Rotação de Inquilinos Uma classificação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância e afetar o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 878 533 €
- Capital próprio necessário
- 798 533 €
- Prestação mensal
- 8769 €
- Rentabilidade bruta
- 1,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -8725 €
- Preço2 600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões195 000 €
- Imposto do Selo (escritura)20 800 €
- Imposto do Selo (crédito)12 480 €
- Escritura, registo e banco7740 €
- Obras42 513 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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