Moradia em Alcantarilha e Pêra

Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 328 m², construído em 1948, certificado energético A. Localizado em rua das Marinhas, 2, freguesia de Alcantarilha e Pêra, concelho de Silves, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um projeto de recuperação aprovado e licença de construção, apresentando uma oportunidade de personalizar o layout existente ao seu gosto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €475,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,293,257, posicionando a propriedade como subvalorizada em €818,257 (63,3%). Apresenta uma excelente oportunidade para investidores que procuram valor. Buy-to-flip angle. Ao empregar uma estratégia de comprar para revender, os investidores podem renovar para aumentar o apelo da propriedade, visando uma revenda a um preço muito mais alto num mercado competitivo. Melhorias a curto prazo podem gerar retornos substanciais na próspera região do Algarve. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 5,6%, gerando aproximadamente €2,217/mês em renda, uma abordagem de compra para arrendar poderia capitalizar a elevada demanda turística. Isso está bem alinhado com o robusto mercado de arrendamento da área, especialmente para arrendamentos de férias.

Tese de investimento

Short-term vacation rental A propriedade em Alcantarilha e Pêra oferece uma oportunidade atraente para um aluguel de férias de curto prazo, especialmente considerando seu valor justo de €1,293,257 em comparação com um preço de listagem de €475,000, indicando um gap de 63,3%. Com um rendimento bruto de 5,6% e uma classificação de vizinhança de 68/100, o potencial de lucratividade é promissor, apesar da necessidade de renovações extensivas. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold é bem apoiado, já que o substancial gap entre o preço de listagem atual e seu valor justo sugere um grande potencial de valorização a longo prazo. Sua localização no Algarve, uma região que atrai tanto turistas quanto aposentados, acrescenta estabilidade à renda de aluguel e às perspectivas de revenda futura. Value-add renovation A classificação da condição da propriedade de 0/100 apresenta uma clara oportunidade de valorização, permitindo que renovações aumentem significativamente tanto seu valor de mercado quanto seu potencial de aluguel. Dado o valor justo existente de €1,293,257, melhorias estratégicas poderiam capturar uma parte lucrativa da forte demanda habitacional na área. Not ideal for student housing Dada a classificação da vizinhança e o panorama econômico fortemente baseado no turismo, esta propriedade não é bem adequada para habitação estudantil, pois falta demanda consistente durante todo o ano. A necessidade de flutuações em reservas de curto prazo torna-a menos confiável para ocupação estável de estudantes. Not ideal for luxury market Apesar de sua subvalorização, a propriedade não se alinha com o segmento do mercado de luxo, dada sua baixa pontuação de condição e potencial para altos custos de renovação. O apelo deste investimento reside mais em seu preço moderado e forte possibilidade de aluguel de férias do que em seus atributos de prestígio ou luxo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido à sua pontuação de estabilidade econômica de 60/100, indicando potenciais flutuações que podem afetar o valor a longo prazo.

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Comunidade

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