Vivenda T4, 562 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé
Vivenda T4 com 562 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé, à venda por 1 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 557 566 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 0 casas de banho de 562 m², certificado energético G. Localizado freguesia de Loulé (São Sebastião), concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta villa inclui uma grande área de BBQ coberta com um forno a lenha tradicional e grelhador, melhorando o entretenimento ao ar livre com vistas panorâmicas sobre o campo e o mar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,500,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €1,557,566, resultando numa avaliação ao preço justo com uma margem de apenas €57,566 (3,7%). Buy-to-flip angle. Esta propriedade oferece uma oportunidade viável de buy-to-flip, com potenciais renovações a aumentar a sua comercialização para revenda numa área competitiva dependente do turismo. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 6,1% (~€7,625/mês), a villa adapta-se a uma estratégia de rendimento de arrendamento, capitalizando a forte procura da área por alugueres de curto e longo prazo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loulé (São Sebastião) · d74876 | Imóvel em análise | €1,500,000 | €2,669 | — | — | 66 |
| Loulé (São Clemente) · 956801 | Ativo | €280,000 | €1,333 | 50.0% | — | 59 |
| rua de Vale Telheiro | Ativo | €629,000 | €3,534 | 32.4% | 72 | 71 |
| Loulé (São Sebastião) · 4a8228 | Ativo | €700,000 | €5,833 | 118.6% | 78 | 64 |
| Loulé (São Sebastião) · dc142d | Ativo | €650,000 | €3,023 | 13.3% | 20 | 69 |
| Mediana | €639,500 | €3,279 | 22.8% | 72 | 67 |
Tese de investimento
Alojamento turístico a curto prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 6,1%, indicativo de um sólido potencial de aluguer a curto prazo, dada a sua localização na região turística do Algarve. No entanto, ao preço de €1.500.000, está avaliada ao preço justo em relação ao valor justo calculado de €1.557.566, sugerindo um potencial limitado para a rentabilidade nesta estratégia. Aluguer a longo prazo Com uma avaliação justa que se alinha estreitamente com o preço listado, esta villa pode gerar uma receita de aluguer consistente, particularmente numa região com uma qualidade de inquilinos e uma procura fiável impulsionada pelo turismo. No entanto, a dependência económica da área em visitantes sazonais pode temperar o desempenho do aluguer a longo prazo, posicionando este investimento ao nível de mercado justo. Comprar e manter Como uma estratégia de comprar e manter, a propriedade está ao preço justo, potencialmente estabilizando os investimentos ao longo do tempo à medida que o mercado em Loulé amadurece. A localização da villa e o rendimento de aluguer oferecem uma oportunidade de rendimento estável, mas os preços sugerem que não há vantagens ou descontos imediatos a explorar para uma valorização futura.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e custos associados à gestão do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 255 000 €
- Capital próprio necessário
- 1 055 000 €
- Prestação mensal
- 5040 €
- Rentabilidade bruta
- 5,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1123 €
- Preço1 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 500 €
- Imposto do Selo (escritura)12 000 €
- Imposto do Selo (crédito)7200 €
- Escritura, registo e banco5100 €
- Obras618 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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