Vivenda T4, 238 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé
Vivenda T4 com 238 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé, à venda por 1 160 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 019 513 €, 12,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e garagem.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 238 m², com 3 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Loulé (São Sebastião) · concelho: Loulé · distrito: Faro. Um jardim paisagístico rodeia uma piscina de mosaico verde, com vista para o mar e uma garagem coberta equipada com ponto de carregamento para veículos elétricos.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 160 000 € está acima do valor justo de 1 020 000 € — 140 000 € (12,1%) de desvalorização face ao preço pedido; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 517 067 €peso 62%217 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 532 750 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −123 710 €−10,8%a partir de 1 143 223 €
- Valor justo
- 1 019 513 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 186 860 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 217 vendas registadas no município de Loulé nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina os modelos, ponderando o Modelo de transações em 60% e o Modelo de anúncios ajustado em 40%. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Resultado: O valor justo é 1 020 000 € e o preço pedido é 1 160 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é 140 000 € (12,1%) inferior ao preço pedido — 12,1% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: baixa; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada e as estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 190 000 €; o preço pedido de 1 160 000 € está 30 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 160 000 € está acima do valor justo de 1 020 000 €, com confiança baixa; o valor justo é 140 000 € (12,1%) inferior ao preço pedido — 12,1% de desvalorização face ao preço pedido. A moradia T4 de 238 m² situa-se em Loulé (São Sebastião), Loulé, e apresenta uma classificação de 79/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro, fatores a ponderar face ao preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 1 020 000 €, com confiança baixa, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 284 539 €
- Capital próprio necessário
- 356 539 €
- Prestação mensal
- 3897 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2858 €
- Preço1 160 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões87 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9280 €
- Imposto do Selo (crédito)5568 €
- Escritura, registo e banco4284 €
- Obras18 407 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro
Vivenda | 5 qts | 4 wc | 250 m²
Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro
Vivenda | 4 qts | 4 wc | 218 m² | Construído 1998
Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro
Vivenda | 5 qts | 5 wc | 250 m² | Construído 1990
Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro
Vivenda | 4 qts | 3 wc | 288 m² | Construído 2009
Boliqueime, Loulé, Faro
Vivenda | 3 qts | 4 wc | 211 m² | Construído 2010
Boliqueime, Loulé, Faro
Vivenda | 4 qts | 3 wc | 270 m² | Construído 2009
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito