Vivenda T4, 208 m² em Conceição e Estoi, Faro
Vivenda T4 com 208 m² em Conceição e Estoi, Faro, à venda por 539 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 651 853 €, 20,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 208 m², construído em 2001, certificado energético D. Localizado em urbanização Sitio do Outeiro, freguesia de Conceição e Estoi, concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: A villa apresenta tetos altos que aumentam a sensação de espaçoso e vários elementos arquitetónicos personalizados que acrescentam caráter em todo o interior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de listing de €539,000 está significativamente abaixo do valor justo de €651,853, criando uma diferença de €112,853 (17.3%). Esta propriedade está subvalorizada, apresentando uma oportunidade de investimento atraente dada sua faixa de preço.
Avaliação
Valor justo estimado em €651,853 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €539,000 situa-se €112,853 (17.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €539,000 face à base da zona de urbanização Sitio do Outeiro de €455,568 (€2,190/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €455,568, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €651,853 (€3,134/m²), uma diferença de €112,853 (17.3%) face ao preço pedido de €539,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| urbanização Sitio do Outeiro | Imóvel em análise | €539,000 | €2,591 | — | 76 | 64 |
| Conceição e Estoi · ba58f5 | Ativo | €655,000 | €3,541 | 36.6% | 70 | 60 |
| estrada nacional 125. | Ativo | €570,000 | €2,727 | 5.2% | 65 | 72 |
| Conceição e Estoi · f3626c | Ativo | €638,000 | €2,163 | 16.5% | 60 | 60 |
| estrada de São Luís | Ativo | €426,000 | €2,420 | 6.6% | 55 | 74 |
| Mediana | €604,000 | €2,574 | 0.7% | 63 | 66 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Esta moradia de 4 quartos em Conceição e Estoi oferece uma oportunidade atraente para alugueres de curta duração, com um rendimento bruto de 5,6%, impulsionado pela alta procura na região do Algarve. O seu valor justo de €651,853 estabelece-o como um investimento interessante, com um desvio de 17,3% que sugere um forte potencial de rendimento de aluguer. Long-term rental Com uma sólida classificação de condição de 79/100 e um valor justo significativamente superior ao preço de lista, esta moradia apresenta um excelente cenário para a viabilidade de alugueres de longa duração. A segurança do bairro e as amenidades razoáveis tornam-no um local desejável para famílias e profissionais à procura de habitação estável. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como um buy-and-hold seria uma estratégia sólida, dado o desvio de 17,3% do valor justo, que indica potencial de valorização num mercado em crescimento. A sua proximidade com o Algarve aumenta a sua atratividade a longo prazo, garantindo uma manutenção e valorização estáveis ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A propriedade enfrenta potenciais desvantagens devido a um baixo índice de estabilidade económica de 55/100, indicando possíveis flutuações nas condições económicas locais que poderão afetar a procura de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 591 983 €
- Capital próprio necessário
- 160 783 €
- Prestação mensal
- 1888 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -313 €
- Preço539 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 420 €
- Imposto do Selo (escritura)4312 €
- Imposto do Selo (crédito)2587 €
- Escritura, registo e banco2794 €
- Obras12 870 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Conceição e Estoi, Faro, Faro
Vivenda | 3 qts | 4 wc | 295 m²
Faro, Faro
Vivenda | 4 qts | 2 wc | 176 m² | Construído 1960
Conceição e Estoi, Faro, Faro
Vivenda | 3 qts | 3 wc | 259 m² | Construído 1989
Conceição e Estoi, Faro, Faro
Vivenda | 4 qts | 3 wc | 129 m² | Construído 1989
Faro (Sé e São Pedro), Faro, Faro
Vivenda | 4 qts | 4 wc | 195 m²
Santa Bárbara de Nexe, Faro, Faro
Vivenda | 4 qts | 4 wc | 186 m² | Construído 2006
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito