Vivenda T3, 295 m² em Conceição e Estoi, Faro
Vivenda T3 com 295 m² em Conceição e Estoi, Faro, à venda por 630 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 804 545 €, 27,7% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 295 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Conceição e Estoi, concelho de Faro, distrito de Faro. Esta villa inclui uma sala de jogos no porão, aumentando as opções de entretenimento, e apresenta uma varanda espaçosa com vistas panorâmicas sobre as montanhas e o campo circundante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €630,000 está significativamente abaixo do valor justo de €804,545, indicando uma diferença de €174,545 (21.7%). Esta propriedade não está sobrevalorizada e apresenta uma oportunidade de investimento atrativa.
Avaliação
Valor justo estimado em €804,545 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €630,000 situa-se €174,545 (21.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €630,000 face à base da zona de Conceição e Estoi, Faro, Faro de €699,279 (€2,370/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €699,279, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €804,545 (€2,727/m²), uma diferença de €174,545 (21.7%) face ao preço pedido de €630,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Conceição e Estoi · d749dc | Imóvel em análise | €630,000 | €2,136 | — | 76 | 66 |
| rua Doutor José Domingos Garcia Domingues | Ativo | €375,000 | €2,641 | 23.7% | 70 | 64 |
| largo do Carmo | Ativo | €640,000 | €2,747 | 28.6% | 74 | 60 |
| estrada nacional 125. | Ativo | €570,000 | €2,727 | 27.7% | 65 | 72 |
| estrada de São Luís | Ativo | €426,000 | €2,420 | 13.3% | 55 | 74 |
| Mediana | €498,000 | €2,684 | 25.7% | 68 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com um valor justo de €804,545, a villa está atualmente listada por €630,000, indicando que está subvalorizada em 21,7%. O rendimento bruto de 6% apresenta uma oportunidade convincente para uma receita estável, particularmente numa região suportada por um turismo robusto e um mercado habitacional estável. Arrendamento para férias de curto prazo O preço competitivo da villa em comparação com o seu valor justo sugere uma forte oportunidade para altos retornos no mercado de arrendamento para férias de curto prazo. Dada a proximidade com o popular Algarve e o setor turístico estabelecido, esta propriedade pode gerar uma receita de arrendamento significativa. Arrendamento familiar Com um preço favorável de €630,000, esta villa posiciona-se bem para perspetivas de arrendamento familiar num mercado influenciado pela atratividade do Algarve. A boa condição da propriedade e as comodidades disponíveis na comunidade podem atrair inquilinos de longo prazo que procuram habitação de qualidade perto de atrativos turísticos.
Riscos
Vulnerabilidade económica A propriedade enfrenta uma potencial instabilidade económica devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100, o que pode afetar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 704 128 €
- Capital próprio necessário
- 200 128 €
- Prestação mensal
- 2125 €
- Rentabilidade bruta
- 5,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -478 €
- Preço630 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5040 €
- Imposto do Selo (crédito)3024 €
- Escritura, registo e banco3012 €
- Obras25 352 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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