Apartamento T3, 254 m² em Alcântara, Lisbon
Apartamento T3 com 254 m² em Alcântara, Lisbon, à venda por 1 800 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 301 875 €, 27,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 254 m², construído em 2008, certificado energético B. Localizado em rua da Junqueira, freguesia de Alcântara, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A sala de estar espaçosa conecta-se perfeitamente ao seu jardim privado de 40 m², melhorando a vivência ao ar livre enquanto está situado no histórico Palácio da Junqueira. Contexto Adicional: Localizada numa comunidade prestigiosa e fechada, esta propriedade exemplifica o luxo moderno em meio à arquitetura histórica. Veredicto de Avaliação: Preço justo para um estilo de vida exclusivo. Slogan Adicional: Marque a sua visita para conhecer esta oferta única!
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €1,800,000 está significativamente abaixo do valor justo de €2,301,875, indicando uma diferença de €501,875 (21,8%). Esta propriedade está subvalorizada, apresentando uma oportunidade atraente para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,301,875 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,800,000 situa-se €501,875 (21.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,800,000 face à base da zona de rua da Junqueira de €1,910,722 (€7,523/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,910,722, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €2,301,875 (€9,063/m²), uma diferença de €501,875 (21.8%) face ao preço pedido de €1,800,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Junqueira | Imóvel em análise | €1,800,000 | €7,087 | — | 80 | 80 |
| avenida Infante Santo | Ativo | €1,450,000 | €9,063 | 27.9% | 80 | 81 |
| avenida Infante Santo | Ativo | €1,450,000 | €9,063 | 27.9% | 80 | 81 |
| calçada das Necessidades | Ativo | €1,380,000 | €8,466 | 19.5% | 82 | 80 |
| rua Presidente Arriaga | Ativo | €2,500,000 | €11,013 | 55.4% | 75 | 79 |
| Mediana | €1,450,000 | €9,063 | 27.9% | 80 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade localizada em Alcântara pode servir como um investimento atrativo para arrendamento de longo prazo, uma vez que está subvalorizada em 21,8% em relação ao seu valor justo, sugerindo espaço para apreciação. Com um rendimento bruto de 1,8% e uma classificação de condição de 82, apresenta uma oportunidade sólida para fluxo de caixa constante em um bairro desejável de Lisboa. Comprar e manter Investir neste apartamento numa estratégia de comprar e manter é vantajoso devido ao seu preço atual abaixo do valor justo, o que indica potencial para ganhos futuros. A classificação do bairro de 80 e a qualidade da propriedade apoiam ainda mais a valorização sustentada ao longo do tempo. Arrendamento familiar Este apartamento também está bem posicionado para arrendamentos familiares, aproveitando a sua espaçosa área de 254m² e o preço vantajoso que está abaixo do seu valor justo. Dadas as fortes características urbanas e as comodidades na área de Alcântara, provavelmente atrairá inquilinos familiares de longo prazo à procura de condições de vida de qualidade.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um risco notável de aumento da rotatividade, o que pode levar a taxas elevadas de vacância e custos associados ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 966 479 €
- Capital próprio necessário
- 526 479 €
- Prestação mensal
- 6048 €
- Rentabilidade bruta
- 1,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5723 €
- Preço1 800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões135 000 €
- Imposto do Selo (escritura)14 400 €
- Imposto do Selo (crédito)8640 €
- Escritura, registo e banco5820 €
- Obras2619 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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