Vivenda T7, 325 m² em Odiáxere, Lagos

Visão geral

Moradia T7 com 7 casas de banho de 325 m², construído em 1994, certificado energético D. Localizado freguesia de Odiáxere, concelho de Lagos, distrito de Faro. Esta villa oferece uma flexibilidade única, podendo funcionar como uma casa de hóspedes com estúdios independentes, além de potencial de construção adicional em terreno urbano adjacente.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,400,000 está €126,000 (9.9%) acima do valor justo de €1,274,000. Assim, a propriedade está ao preço justo, mas requer uma consideração cuidadosa em relação ao retorno potencial do investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,274,000 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,400,000 situa-se €126,000 (9.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade está localizada numa zona turística muito frequentada no Algarve, o que normalmente atrai uma alta procura por arrendamentos de férias. No entanto, com um rendimento bruto de 0% e um valor justo ligeiramente abaixo do preço listado, é evidente que esta propriedade está ao preço justo, embora sem benefícios financeiros imediatos. Arrendamento a longo prazo Dada a qualidade razoável do bairro e as comodidades disponíveis, esta propriedade poderia atrair inquilinos de longo prazo; no entanto, o rendimento bruto de 0% indica que os retornos de arrendamento podem ser subótimos a curto prazo. A precificação parece justa, mas as condições atuais do mercado sugerem um potencial limitado de valorização para a renda. Comprar e manter Embora esta propriedade esteja localizada numa zona desejável para valorização futura, a avaliação atual mostra-a ao preço justo, o que significa que os potenciais investidores devem ser cautelosos quanto aos retornos esperados. Com uma pontuação de condição da propriedade de 70/100, o investimento pode exigir capital adicional para melhorias que aumentem o valor a longo prazo.

Riscos

Risco Económico Moderado A pontuação de estabilidade económica de 65 indica um potencial de flutuações económicas que poderiam impactar a retenção de inquilinos e os valores da propriedade.

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Comunidade

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