Vivenda T6, 250 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos

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Visão geral

Moradia T6 com 5 casas de banho de 250 m², certificado energético C. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. A propriedade está dividida de forma única em quatro apartamentos independentes, oferecendo opções de habitação flexíveis adequadas tanto para uso familiar como para rendimento de aluguer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €980,000 está acima do valor justo de €931,832, indicando um prémio de €48,168 (4.9%). Isto sugere que a propriedade está sobrevalorizada no contexto atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €931,832 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €980,000 situa-se €48,168 (4.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A villa de 6 quartos em São Gonçalo de Lagos está atualmente listada por €980,000, o que representa 4.9% acima do seu valor justo de €931,832, indicando que está sobrevalorizada para oportunidades de aluguer de longo prazo. Além disso, com um rendimento bruto de 3.9%, o retorno sobre o investimento não justifica o preço mais elevado em comparação com propriedades semelhantes na área. Short-term vacation rental A excelente localização da vila perto da costa algarvia pode atrair turismo sazonal, mas com um preço de listagem de €980,000 — 4.9% acima do valor justo — esta propriedade está sobrevalorizada para investimentos em aluguer de férias de curto prazo. A oscilação da procura associada ao turismo sazonal complica ainda mais o potencial de obtenção de retornos de aluguer sólidos. Buy-and-hold Investir nesta vila de 6 quartos como estratégia de compra e manutenção apresenta riscos, uma vez que está atualmente listada por €980,000, que está acima do seu valor justo de €931,832, sugerindo uma falta de potencial imediato de crescimento. A combinação de um rendimento bruto modesto de 3.9% e a avaliação subótima indica que esta propriedade pode não oferecer uma valorização satisfatória ao longo do tempo. Not ideal for: Student housing, Luxury market, Industrial investment A propriedade não se alinha com os requisitos de habitação estudantil devido ao seu tamanho e preço, e a sua avaliação torna a entrada no mercado de luxo impraticável. Além disso, a sua localização e características não são adequadas para investimento industrial, reduzindo as potenciais avenidas para diversificação neste setor.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, existe um risco significativo de que flutuações económicas locais possam afetar negativamente os valores da propriedade e a renda dos arrendamentos.

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Comunidade

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