Casa de campo T15, 860 m² em Guia, Albufeira
Casa de campo T15 com 860 m² em Guia, Albufeira, à venda por 4 500 000 €.
Visão geral
country_house T15 com 11 casas de banho de 860 m², construído em 1951, certificado energético F. Localizado freguesia de Guia, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um antigo moinho de azeite restaurado com equipamento totalmente operacional, aumentando seu potencial para agroturismo e experiências locais.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Guia · d74913 | Imóvel em análise | €4,500,000 | €5,233 | — | — | 73 |
| estrada do Castelo, 132A | Ativo | €1,340,000 | €3,490 | 33.3% | 80 | 73 |
| Guia · 91124a | Ativo | €2,500,000 | €5,828 | 11.4% | 85 | 70 |
| rua Camilo Castelo Branco, 52 | Ativo | €1,370,000 | €5,150 | 1.6% | 85 | 76 |
| rua Camilo Castelo Branco, 52 | Ativo | €1,370,000 | €5,150 | 1.6% | 82 | 73 |
| Mediana | €1,370,000 | €5,150 | 1.6% | 84 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo O vibrante setor de turismo do Algarve torna esta propriedade uma candidata atraente para uma estratégia de arrendamento de curto prazo, dada a alta procura por acomodações de férias na área. Com o potencial de gerar receita durante as épocas de maior viagem, a proximidade da propriedade a atrações turísticas suporta esta abordagem, apesar da sua condição atual. Arrendamento de longo prazo Embora a propriedade mostre atualmente um rendimento de 0% e esteja em condições precárias, o fluxo constante de residentes à procura de habitação na popular área de Guia apresenta uma oportunidade viável para arrendamento de longo prazo. Esta estratégia poderia proporcionar um fluxo de caixa consistente à medida que a economia local continua a prosperar graças ao turismo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como um comprar e manter permitirá a valorização do capital ao longo do tempo, especialmente à medida que a demanda por habitação no Algarve continua forte. Embora o fluxo de caixa imediato não seja alcançável neste momento, as avaliações do bairro indicam uma perspetiva saudável a longo prazo para os valores imobiliários nesta região.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica uma vulnerabilidade potencial a downturns económicos, o que poderia afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 5 853 400 €
- Capital próprio necessário
- 2 253 400 €
- Prestação mensal
- 15 120 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -20 127 €
- Preço4 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões337 500 €
- Imposto do Selo (escritura)36 000 €
- Imposto do Selo (crédito)21 600 €
- Escritura, registo e banco12 300 €
- Obras946 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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