Moradia T2, 90 m² em Marco, Marco de Canaveses

Visão geral

Moradia T2 com 2 casas de banho de 90 m². Localizado freguesia de Marco, concelho de Marco de Canaveses, distrito de Porto. Esta propriedade inclui uma área de terreno de 900 m² e a possibilidade de converter a estrutura existente num layout maior de 4 quartos, oferecendo um potencial de expansão significativo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €108,000 está significativamente abaixo do valor justo de €142,730, representando uma subvalorização de €34,730 (24.3%). Isso apresenta uma oportunidade atraente para investidores em busca de valor no mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €142,730 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €108,000 situa-se €34,730 (24.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma forte oportunidade para investimento em arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 6,1%, que é competitivo no mercado atual. Dada a sua avaliação justa de €142.730, a propriedade está a ser oferecida com um desconto significativo de 24,3%, tornando-a uma opção atraente para um rendimento estável de arrendamento. Comprar e manter A avaliação justa desta propriedade sugere um horizonte promissor para apreciação de capital, apoiando uma estratégia de comprar e manter. À medida que o mercado local evolui, capitalizar a diferença de 24,3% entre o preço de listagem e o valor justo deve resultar em retornos substanciais ao longo do tempo. Renovação de valor agregado Com uma classificação de condição de 25/100, existe um potencial considerável para renovação de valor agregado que pode aumentar significativamente o valor de mercado da propriedade. A implementação de melhorias direcionadas pode ajudar a fechar a distância em relação ao valor justo de €142.730, aumentando tanto os rendimentos de arrendamento quanto o capital do investidor. Não ideal para o mercado de luxo A propriedade não se adequa às aspirações do mercado de luxo, dada a sua classificação de bairro de 58/100 e as características suburbanas circundantes. Consequentemente, falta-lhe os atributos tipicamente exigidos para investimentos de alto nível. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo Devido à sua localização suburbana e às condições da propriedade, esta casa não é ideal para uma estratégia de arrendamento de férias a curto prazo. O apelo para estadias transitórias pode ser limitado em comparação com propriedades situadas em áreas mais turísticas. Não ideal para habitação de estudantes O perfil demográfico e econômico do bairro não atende efetivamente aos requisitos de habitação de estudantes. A qualidade dos inquilinos e as comodidades disponíveis não estão alinhadas com as necessidades dos estudantes que buscam acomodações em ambientes universitários vibrantes.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, existe um risco significativo de que recessões económicas possam impactar a receita de aluguer e o valor da propriedade no futuro.

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Comunidade

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