Apartamento T3, 150 m² em Ermesinde, Valongo

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 150 m², no 1º andar, construído em 1983. Localizado em rua Ermesinde, 225, freguesia de Ermesinde, concelho de Valongo, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui uma acolhedora sala de estar com lareira e uma varanda fechada projetada como lavandaria, aumentando o espaço funcional de vida.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €285,000 excede significativamente o valor justo de €203,163, colocando-o em €81,837 ou 40,3% sobrevalorizada. Esta avaliação sugere que potenciais compradores deverão negociar agressivamente ou buscar alternativas. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip visa capitalizar atualizações estéticas e tendências de mercado para aumentar rapidamente o valor de revenda. Dada a condição da propriedade, renovações direcionadas poderiam atrair ofertas mais altas, embora a precificação atual apresente desafios. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €879/mês, o rendimento bruto de 3,7% indica um potencial de retorno modesto. Embora a área seja mista, estratégias de aluguer de longo prazo podem proporcionar uma renda estável, apesar da avaliação atual da propriedade.

Avaliação

Valor justo estimado em €203,163 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €285,000 situa-se €81,837 (40.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento T3 em Ermesinde, com um preço de €285,000, reflete uma marcação substancial em comparação com o seu valor justo de €203,163, indicando que está sobrevalorizado em 40.3%. Com um rendimento bruto de 3.7%, os retornos financeiros de um arrendamento a longo prazo a este preço podem não justificar o investimento inicial. Comprar e manter Considerando o preço de lista de €285,000 em relação ao valor justo de €203,163, a propriedade está sobrevalorizada em 40.3%, o que a torna uma opção menos atractiva para investimento a longo prazo. Embora o bairro ofereça comodidades decentes e qualidade de inquilinos, o potencial de valorização pode não compensar o custo de entrada inflacionado. Arrendamento familiar Com um preço de lista de €285,000, o apartamento apresenta um prémio de 40.3% em relação ao seu valor justo de €203,163, categorizando-o como sobrevalorizado e menos favorável para fins de arrendamento familiar. As famílias podem procurar opções mais acessíveis com melhor relação qualidade-preço, levando a desafios nas taxas de ocupação a este preço.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de flutuações nas condições económicas locais que podem impactar os valores dos imóveis e a receita de aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.