Moradia T3, 263 m² em Loulé (São Clemente), Loulé
Moradia T3 com 263 m² em Loulé (São Clemente), Loulé, à venda por 699 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 224 084 €, 75,1% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 263 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Loulé (São Clemente), concelho de Loulé, distrito de Faro. Oportunidade Única: Esta propriedade apresenta um espaço no sótão que pode se transformar facilmente em escritório ou quarto de hóspedes, aumentando a sua funcionalidade para a vida moderna. Ambiente Exterior Agradável: O condomínio exclusivo garante uma atmosfera calma, completo com uma piscina para adultos para relaxamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €699,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,224,084, representando uma diferença de €525,084 (42.9%). Esta propriedade está claramente subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Com melhorias e renovações estratégicas, a propriedade pode ser revendida com lucro, aproveitando a sua subvalorização para atrair compradores que procuram casas bem mantidas no mercado do Algarve. Buy-to-let angle. Esta propriedade oferece potencial para rendimento de aluguer através de arrendamentos de férias de curto prazo, capitalizando a forte procura turística sazonal da área, apesar de o rendimento bruto atual ser estimado em 0% devido aos custos iniciais de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,224,084 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €699,000 situa-se €525,084 (42.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €699,000 face à base da zona de Loulé (São Clemente), Loulé, Faro de €1,049,109 (€3,989/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,049,109, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,224,084 (€4,654/m²), uma diferença de €525,084 (42.9%) face ao preço pedido de €699,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loulé (São Clemente) · d749c5 | Imóvel em análise | €699,000 | €2,658 | — | 72 | 67 |
| Loulé (São Sebastião) · 9116c6 | Ativo | €1,629,000 | €5,012 | 88.6% | 80 | 64 |
| rua da Fábrica | Ativo | €675,000 | €5,672 | 113.4% | 80 | 64 |
| via do Infante de Sagres, 1 | Ativo | €890,000 | €4,684 | 76.2% | 80 | 71 |
| urbanização de Santa Catarina, 73 | Ativo | €699,000 | €991 | 62.7% | 73 | 66 |
| Mediana | €794,500 | €4,848 | 82.4% | 80 | 65 |
Tese de investimento
Alojamento local a curto prazo Esta propriedade em Loulé está bem posicionada para aproveitar a procura sazonal de turismo, tornando-a uma opção atrativa para aluguéis a curto prazo. Com um valor justo significativamente superior ao preço de listagem, os investidores podem capturar um retorno substancial sobre o investimento numa área vibrante para o turismo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade permite uma apreciação potencial ao longo do tempo, especialmente dado o seu avaliação de valor justo que sugere um forte potencial de valorização. A localização em Loulé, na Algarve, conhecida pela sua atratividade, acrescenta ao apelo do investimento a longo prazo, apesar do rendimento atual de zero. Aluguer familiar O layout de 3 quartos desta casa se adequa à procura de alugueres familiares em Loulé, enquanto o preço de listagem razoável em comparação com o seu valor justo garante lucratividade no mercado de aluguer. Famílias à procura de um espaço de qualidade numa localização amigável para o turismo podem achar esta propriedade atraente, aumentando a sua viabilidade de aluguer.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 56/100, existe um risco de que desafios económicos locais possam impactar negativamente os valores das propriedades e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 782 899 €
- Capital próprio necessário
- 223 699 €
- Prestação mensal
- 2449 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2993 €
- Preço699 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5592 €
- Imposto do Selo (crédito)3355 €
- Escritura, registo e banco3178 €
- Obras29 834 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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