Propriedade rural T7, 325 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra
Propriedade rural T7 com 325 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, à venda por 2 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 955 445 €, em linha com o preço pedido.
Visão geral
country_estate T7 com 7 casas de banho de 325 m², construído em 2010, certificado energético A. Localizado em rua Doutor Sá Carneiro, freguesia de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade dispõe de 7.636 m² de terreno que oferece amplas possibilidades ao ar livre, rodeada por numerosos trilhos de caminhada e praias para explorar, aumentando a sua atratividade como investimento. Potencial de Investimento: A atual renda estável de 120.000 €/ano garante retornos imediatos, com perspectiva para futura ocupação pelo proprietário após 2027.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,250,000 está acima do valor justo de €1,955,445 em €294,555 (15.1%). Esta propriedade está ao preço justo com base na análise atual do mercado, mas não apresenta uma oportunidade imediata de valorização.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor Sá Carneiro | Imóvel em análise | €2,250,000 | €6,923 | — | — | 56 |
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 225c2e | Ativo | €1,445,000 | €5,827 | 15.8% | 80 | 71 |
| rua de Entre Quintas | Ativo | €4,000,000 | €4,000 | 42.2% | 90 | 64 |
| estrada de Janas S / N | Ativo | €1,800,000 | €6,207 | 10.3% | — | 68 |
| rua Moniz da Maia S / N | Ativo | €2,350,000 | €7,231 | 4.4% | 85 | 75 |
| Mediana | €2,075,000 | €6,017 | 13.1% | 85 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto moderado de 2,5%, o que se alinha com o seu valor de mercado justo, sugerindo retornos estáveis para os inquilinos de longo prazo. Dada a natureza suburbana da localização, com acesso adequado a Lisboa, poderá atrair uma base de inquilinos fiável, embora a condição atual de 0/100 indique a necessidade de renovações substanciais. Comprar e manter Investir nesta propriedade pode resultar numa valorização satisfatória a longo prazo, uma vez que está avaliada ao preço justo de €2.250.000, refletindo uma diferença de 15,1% em comparação com o valor justo. A desejável área de commuters poderá oferecer um potencial de crescimento ao longo do tempo, mas a classificação do bairro de 56/100 sugere que existem desafios na atratividade geral que devem ser considerados antes de se comprometer com uma estratégia de compra e manutenção.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta o risco de uma redução na receita de aluguer devido à sua pontuação de estabilidade económica de 60/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, o que indica potencial volatilidade na retenção de inquilinos e nas condições de mercado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 811 950 €
- Capital próprio necessário
- 1 011 950 €
- Prestação mensal
- 7589 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6301 €
- Preço2 250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões168 750 €
- Imposto do Selo (escritura)18 000 €
- Imposto do Selo (crédito)10 800 €
- Escritura, registo e banco6900 €
- Obras357 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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