Moradia T6, 248 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra

Explorar este imóvel

Visão geral

Moradia T6 com 6 casas de banho de 248 m², certificado energético A+. Localizado freguesia de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A villa inclui um poço de água licenciado para sustentar o jardim e a piscina, bem como uma piscina infinita com sistema de sal, melhorando o lazer e a eficiência da manutenção.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €1,445,000 está significativamente acima do seu valor justo de €607,913, resultando em uma sobrevalorização de €837,087 (57.9%). Esta propriedade não representa um bom investimento ao seu preço atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €607,913 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,445,000 situa-se €837,087 (57.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar A casa de 6 quartos em Sintra está sobrevalorizada a €1,445,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €607,913, o que indica uma marcação de 57.9%. Com um rendimento bruto de apenas 5.8%, o investimento pode não atrair famílias que buscam opções de arrendamento acessíveis numa vizinhança que pontua 71/100 em qualidade de vida. Arrendamento a longo prazo Embora a propriedade tenha uma classificação de condição de 84/100, o seu preço de lista é excessivo em comparação ao valor justo de €607,913, resultando num aumento de 57.9% do custo. Além disso, o rendimento bruto de 5.8% sugere que a renda a longo prazo pode não justificar o preço atual em um mercado competitivo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é desafiado pelo seu alto preço de venda de €1,445,000, muito acima da avaliação justa de €607,913 e uma discrepância de 57.9%. Os ganhos a longo prazo esperados são improváveis de compensar o investimento inicial, dado o rendimento modesto de 5.8% e as condições do mercado.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica uma potencial suscetibilidade a flutuações do mercado, representando um risco para o valor da propriedade a longo prazo e os rendimentos de aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.