Moradia T1, 75 m² em Rogil, Aljezur
Moradia T1 com 75 m² em Rogil, Aljezur, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 283 760 €, 11,3% acima do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T1 com 1 casas de banho de 75 m², certificado energético D. Localizado em avenida 16 de Junho, freguesia de Rogil, concelho de Aljezur, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um sótão versátil que pode servir como um segundo quarto ou escritório, e um quintal privado com churrasqueira, perfeito para entretenimento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €255,000 está subvalorizado em comparação com o valor justo de €283,760, apresentando uma diferença de €28,760 (10.1%). Esta propriedade oferece um ponto de entrada atractivo para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €283,760 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €255,000 situa-se €28,760 (10.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €255,000 face à base da zona de avenida 16 de Junho de €213,919 (€2,852/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €213,919, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €283,760 (€3,783/m²), uma diferença de €28,760 (10.1%) face ao preço pedido de €255,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida 16 de Junho | Imóvel em análise | €255,000 | €3,400 | — | 72 | 55 |
| Marmelete · dee3f5 | Ativo | €180,000 | €3,600 | 5.9% | 70 | 68 |
| urbanização Vale da Telha | Ativo | €480,000 | €3,967 | 16.7% | 76 | 70 |
| autoestrada N267, 1 | Ativo | €329,000 | €3,576 | 5.2% | 60 | 70 |
| Aljezur · 8ee4cd | Ativo | €300,000 | €4,918 | 44.6% | 66 | 70 |
| Mediana | €314,500 | €3,784 | 11.3% | 68 | 70 |
Tese de investimento
Alojamento local de curto prazo A propriedade em Rogil, Aljezur está bem posicionada para capitalizar a atividade turística sazonal, o que apoia uma estratégia de alojamento local de curto prazo. Com um preço de listing de €255,000 e um valor justo de €283,760, este investimento apresenta uma oportunidade atrativa com uma diferença de 10,1%, indicando que está atualmente subvalorizada. Compra e manutenção Dada a potencial valorização numa localização conhecida pelo turismo, manter esta propriedade a longo prazo pode resultar em retornos significativos à medida que as tendências do mercado evoluem. O valor justo que supera o preço de listagem em 10,1% sugere que está subvalorizada atualmente, tornando-a um investimento estratégico para compra e manutenção num mercado flutuante. Não ideal para habitação estudantil A economia local carece de oportunidades de emprego permanentes fora do turismo, o que diminui a adequação para investimentos em habitação estudantil. Consequentemente, esta propriedade não se alinha bem com as exigências de uma base de inquilinos estável. Não ideal para o mercado de luxo Com uma classificação de condição de 70/100 e uma classificação de vizinhança de 55/100, esta propriedade não está posicionada para atrair a demanda do mercado de luxo. As suas características não atendem às expectativas normalmente associadas a propriedades de alta gama em áreas mais afluentes.
Riscos
Risco de baixa estabilidade económica Com uma classificação de estabilidade económica de 40/100, a propriedade pode enfrentar desafios, como o declínio do crescimento do emprego local e encerramentos de empresas, potencialmente levando a um aumento das vagas e a uma redução da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 286 234 €
- Capital próprio necessário
- 82 234 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1057 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras17 402 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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