Moradia T1, 54 m² em Bordeira, Aljezur
Moradia T1 com 54 m² em Bordeira, Aljezur, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 212 845 €, 21,2% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, pés-direitos altos e renovado.
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Visão geral
Moradia T1 com 1 casas de banho de 54 m², construído em 1962. Localizado freguesia de Bordeira, concelho de Aljezur, distrito de Faro. Esta propriedade inclui um projeto aprovado para expansão, permitindo uma disposição versátil com um mezanino, aumentando o seu potencial para reabilitação ou espaço habitacional personalizado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €270,000 está significativamente acima do seu valor justo de €212,845, indicando uma propriedade sobrevalorizada. Esta diferença de €57,155 (26.9%) sugere que as expectativas do vendedor excedem as condições realistas do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bordeira · 5ecf6e | Imóvel em análise | €270,000 | €5,000 | — | — | 71 |
| Bordeira · 023c3c | Ativo | €315,000 | €4,257 | 14.9% | 42 | 74 |
| Aljezur · ba5bc0 | Ativo | €885,000 | €4,733 | 5.3% | 32 | 61 |
| rua Nova S / N | Ativo | €330,000 | €3,626 | 27.5% | 45 | 64 |
| Aljezur · 6eb9da | Ativo | €800,000 | €3,226 | 35.5% | — | 53 |
| Mediana | €565,000 | €3,942 | 21.2% | 42 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade está sobrevalorizada, o que a torna uma opção inviável para arrendamentos de férias a curto prazo, que normalmente dependem de preços competitivos em áreas turísticas como Aljezur. Com um rendimento bruto de 0% e valor justo significativamente abaixo do preço de venda, o investimento corre o risco de se tornar inatingível para potenciais arrendatários. Renovação com valor agregado Dada a classificação da condição da propriedade de 0/100 e o seu preço acima do valor justo de €270,000, qualquer renovação planeada para agregar valor poderá sofrer uma grande perda financeira e não justificar o investimento inicial. Uma renovação extensa pode ser necessária para melhorar o apelo, mas a diferença em relação ao valor justo poderá tornar esta estratégia financeiramente pouco atrativa. Arrendamento de longo prazo A propriedade não é uma candidata adequada ao arrendamento de longo prazo, tendo em conta a sua posição sobrevalorizada e rendimento bruto zero, o que significa que não oferece retorno financeiro imediato. Mesmo com uma classificação respeitável de 71/100 na vizinhança, o alto custo de aquisição limita severamente a rentabilidade potencial ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade está exposta a um risco económico devido a uma pontuação de estabilidade económica relativamente baixa de 65/100, indicando potenciais flutuações nas condições do mercado local.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 344 510 €
- Capital próprio necessário
- 128 510 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1119 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras59 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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