Apartamento T2, 137 m² em Santo António, Lisbon

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 137 m², no 3º andar, construído em 2022, certificado energético B. Localizado em avenida da Liberdade, freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui um extraordinário terraço privado de 30 m² que conecta perfeitamente o interior ao exterior, ideal para reuniões ao ar livre ou relaxamento em meio à vida citadina.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €920,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,062,485, representando uma subvalorização de €142,485 (13.4%). Esta posição cria uma oportunidade convincente para ganho financeiro. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda foca em melhorar o valor do apartamento, aproveitando os acabamentos de alta qualidade e a localização privilegiada para promover uma revenda rápida a um preço mais elevado. Renovação mínima poderia gerar retornos substanciais. Buy-to-let angle. O rendimento bruto de 3.4% traduz-se em uma renda estimada de €2,607/mês, tornando-o uma opção atraente para fluxo de caixa constante numa vizinhança desejável. Arrendamentos de longo prazo ou aluguéis de curto prazo maximizariam o potencial de receita de aluguel.

Avaliação

Valor justo estimado em €814,914 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €920,000 situa-se €105,086 (12.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Santo António é bem adequada para arrendamento de longo prazo, dada a sua forte avaliação justa de €1.062.485, o que representa uma diferença de 13,4% em relação ao preço de lista de €920.000. Com um rendimento bruto de 3,4% e uma classificação de condição atrativa de 85/100, representa uma sólida oportunidade de investimento numa área residencial desejável. Arrendamento de férias a curto prazo Com a sua localização privilegiada em Lisboa e uma classificação de condição apelativa de 85/100, este apartamento de 2 quartos é ideal para arrendamentos de férias a curto prazo, uma vez que pode exigir preços premium. A avaliação justa favorável de €1.062.485 indica um potencial valioso para retornos, apesar do preço de lista atual ser de €920.000. Comprar e manter Investir nesta propriedade oferece uma estratégia de comprar e manter que capitaliza o potencial de crescimento em Santo António, onde o preço de lista de €920.000 está abaixo do valor justo de €1.062.485 em 13,4%. A combinação de um rendimento bruto de 3,4% e o mercado imobiliário vibrante da área sugere uma forte valorização a longo prazo para investidores que optam por reter o ativo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100 indica um potencial para alta rotatividade, o que pode interromper a renda de aluguer e aumentar os custos de vacância.

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Comunidade

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