Apartamento T2, 112 m² em Santa Maria Maior, Lisbon
Apartamento T2 com 112 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 345 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 112 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2019, classe energética B. Localização: rua do Benformoso, 171 · freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Recentemente remodelado e com tetos de vigas, o imóvel dispõe também de um terraço privado no pátio e de ar condicionado.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel; o único estado é «Assinalado para revisão».
Avaliação
Não avaliado: Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel: «Assinalado para revisão». Quando apresentados, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Com um preço pedido de 345 000 €, importa ponderá-lo face aos 112 m² do apartamento, ao estado, pontuado em 82/100, e à pontuação do bairro, de 50/100. A rentabilidade bruta é de 4,1%; o único motivo indicado é «Assinalado para revisão».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel não coincidem, o que pode tornar a informação inconsistente. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; a única indicação apresentada é «Assinalado para revisão».
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 368 569 €
- Capital próprio necessário
- 92 569 €
- Prestação mensal
- 1164 €
- Rentabilidade bruta
- 6,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +55 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras1925 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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2 quartos · 112 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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