Estúdio em Misericórdia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T0 com 34 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 280 000 €. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 34 m², no 3º andar. Localizado em rua Marcos Portugal, 89, freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Os tectos altos preservam a arquitetura original do século XVIII, e a abundância de luz natural realça a sensação de espaço do layout T0+1, oferecendo um grande potencial de renovação.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes em Misericórdia até agora para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável. Portanto, não é possível determinar um valor preciso neste momento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Marcos Portugal, 89 | Imóvel em análise | €280,000 | €8,235 | — | — | 82 |
| Campolide · f36253 | Ativo | €265,000 | €4,569 | 44.5% | 35 | 83 |
| Campolide · 6d55c6 | Ativo | €370,000 | €2,000 | 75.7% | — | 81 |
| rua da Palmeira | Ativo | €275,000 | €6,548 | 20.5% | 40 | 82 |
| rua Ferreira Borges, 96 | Ativo | €325,000 | €5,909 | 28.2% | — | 84 |
| Mediana | €300,000 | €5,239 | 36.4% | 38 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O estúdio de 0-quartos em Misericórdia, com um rendimento de 4,1%, apresenta uma oportunidade de rendimento estável dentro de um ambiente urbano robusto. Com uma avaliação de bairro elevada de 82/100, a procura de inquilinos deverá permanecer forte para residentes a longo prazo. Arrendamento de férias de curta duração A localização privilegiada no centro de Lisboa posiciona este estúdio favoravelmente para arrendamentos de férias de curta duração, aproveitando o robusto mercado turístico da cidade. Dada a alta classificação do bairro e as comodidades apelativas, os anfitriões podem alcançar preços de aluguer competitivos. Compra e manutenção Investir neste estúdio como compra e manutenção proporciona exposição ao dinâmico mercado imobiliário de Lisboa, onde se espera que os valores das propriedades se apreciem ao longo do tempo. O rendimento atractivo de 4,1% juntamente com as boas comodidades do bairro fazem desta propriedade uma sólida adição a um portfólio de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 60/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e a uma possível diminuição da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 333 362 €
- Capital próprio necessário
- 109 362 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -399 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras37 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Estúdio | 0 qts | 0 wc | 50 m²
Santo António, Lisbon, Lisbon
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 34 m²
Santo António, Lisbon, Lisbon
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 35 m²
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 35 m² | Construído 1945
Campo de Ourique, Lisbon, Lisbon
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 26 m² | Construído 1979
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Estúdio | 1 qts | 1 wc | 35 m²
Não existem comparáveis suficientes nesta área para estimar um valor justo com confiança.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito