Estúdio em Misericórdia
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Estúdio T0 com 50 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 210 000 €. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: pavimento cerâmico.
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Visão geral
Estúdio T0 com 0 casas de banho de 50 m², certificado energético F. Localizado em rua Marcos Portugal, 65, freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este estúdio possui uma vitrine histórica e detalhes em ferro forjado que poderiam realçar o seu charme se renovados, otimizando a sua presença na rua numa área vibrante de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Esta falta de dados torna difícil determinar a verdadeira avaliação de mercado da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Marcos Portugal, 65 | Imóvel em análise | €210,000 | €4,200 | — | 30 | 81 |
| rua do Prior Coutinho | Ativo | €250,000 | €5,000 | 19.0% | 60 | 85 |
| rua Sabino de Sousa, 9 | Ativo | €215,000 | €3,468 | 17.4% | 40 | 83 |
| Santo António · 956e67 | Ativo | €739,000 | €4,619 | 10.0% | — | 90 |
| rua Dom Carlos de Mascarenhas, 29 | Ativo | €365,000 | €4,195 | 0.1% | 35 | 85 |
| Mediana | €307,500 | €4,407 | 4.9% | 40 | 85 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este estúdio de 0 quartos na desejável freguesia da Misericórdia apresenta um rendimento bruto de 6,7%, tornando-se uma opção atrativa para investimentos em arrendamento de longo prazo num ambiente económico estável. Com uma classificação de 81/100 para o bairro, oferece excelentes amenidades e uma alta qualidade de demanda de inquilinos. Arrendamento de curto prazo A localização central do estúdio em Lisboa coloca-o numa boa posição para o mercado de arrendamento de curto prazo, especialmente tendo em conta o crescimento contínuo do turismo. Juntamente com o elevado interesse em estadias únicas numa área com uma classificação de 81/100, esta propriedade poderia captar de forma eficaz a renda de arrendamento de visitantes. Compra e manutenção Investir neste estúdio permite um potencial de valorização futura, uma vez que o crescimento económico contínuo de Lisboa apoia aumentos de valor dos imóveis a longo prazo. A condição atual, classificada em 39/100, apresenta uma oportunidade para melhorias que poderiam aumentar a renda de arrendamento e o valor patrimonial ao longo do tempo.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de turnover, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos adicionais associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 256 799 €
- Capital próprio necessário
- 88 799 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 5,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -54 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras36 802 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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