Apartamento T2, 87 m² em Monte Gordo, Vila Real de Santo António
Apartamento T2 com 87 m² em Monte Gordo, Vila Real de Santo António, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 243 758 €, 21,4% abaixo do preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 87 m², no 8º andar. Localizado em avenida da Catalunha, 15, freguesia de Monte Gordo, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento inclui um lugar de estacionamento privado, uma vantagem significativa na popular zona costeira de Monte Gordo, conhecida pela escassez de estacionamento durante a época alta.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €310,000 está significativamente acima do valor justo de €243,758, indicando uma sobrevalorização de €66,242 (27.2%). Esta discrepância de preço sugere uma atratividade limitada para compradores informados.
Avaliação
Valor justo estimado em €243,758 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €310,000 situa-se €66,242 (27.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €310,000 face à base da zona de avenida da Catalunha, 15 de €316,731 (€3,641/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 55/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €316,731, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €243,758 (€2,802/m²), uma diferença de €66,242 (27.2%) face ao preço pedido de €310,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida da Catalunha, 15 | Imóvel em análise | €310,000 | €3,563 | — | 60 | 65 |
| Vila Real de Santo António · 90d91a | Ativo | €225,000 | €2,744 | 23.0% | — | 53 |
| Vila Real de Santo António · 23f2d9 | Ativo | €190,000 | €2,639 | 25.9% | 45 | 62 |
| rua Doctor José Colaço Fernandes | Ativo | €220,000 | €2,857 | 19.8% | 60 | 61 |
| avenida Ministro Duarte Pacheco | Ativo | €195,000 | €2,746 | 22.9% | 60 | 52 |
| Mediana | €207,500 | €2,745 | 23.0% | 60 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento para férias de curto prazo Embora a propriedade esteja situada na região turística do Algarve, o seu preço de listagem está significativamente acima do valor de mercado justo, resultando num gap de 27,2%. Com um rendimento bruto de apenas 3,4%, os potenciais retornos podem não justificar o investimento num mercado de aluguer de curto prazo saturado de opções. Comprar e manter A classificação de condição da propriedade de 55/100 e a classificação do bairro de 65/100 indicam que lhe faltam os atributos necessários para um investimento bem-sucedido a longo prazo. Dado o seu preço de listagem de €310,000 em comparação com um valor justo de €243,758, manter esta propriedade pode não resultar numa valorização favorável ao longo do tempo. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, esta propriedade é menos atraente devido ao seu estado de sobrevalorizada e à classificação moderada do bairro, o que pode desencorajar potenciais inquilinos a longo prazo. O gap entre o preço de listagem e o valor justo compromete a viabilidade de garantir rendimentos de aluguer estáveis num mercado competitivo. Não ideal para: Habitação estudantil, mercado de luxo, investimento industrial
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos ambas a 65/100, existe um risco moderado de que flutuações na economia possam levar a uma rotatividade de inquilinos ou a uma redução na receita de aluguer, impactando potencialmente a rentabilidade da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 370 035 €
- Capital próprio necessário
- 122 035 €
- Prestação mensal
- 1054 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -687 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras41 517 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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