Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

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Visão geral

Apartamento T5 com 2 casas de banho de 165 m², no 3º andar, construído em 1968, certificado energético C. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui dois varandas viradas a sul, banhadas pela luz solar, que melhoram a luminosidade natural e o espaço de vida ao ar livre, situado no altamente desejado Bairro do Liceu.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €420,000 está ligeiramente acima do valor justo de €416,831, indicando uma diferença negligenciável de €3,169 (0.8%). Esta precificação está alinhada com as expectativas do mercado, posicionando-a como ao preço justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €416,831 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €420,000 situa-se €3,169 (0.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Embora a propriedade esteja ao preço justo em €420,000, o rendimento bruto de 4.1% sugere um potencial limitado de aumento para a renda de arrendamento a longo prazo. Dada a localização rural e a baixa classificação da qualidade dos inquilinos de 48/100, a demanda por inquilinos poderá continuar reduzida. Comprar e manter Embora esteja avaliada de forma justa em €420,000, a estabilização da avaliação sugere um potencial de valorização mínimo a longo prazo. A média da condição da propriedade, que é de 75/100, e os serviços básicos na área limitam a sua atratividade como um investimento de longo prazo. Arrendamento familiar Com uma avaliação justa de €420,000 e uma área considerável de 165m², esta propriedade poderia atender bem a famílias à procura de espaços maiores. No entanto, a localização rural e os serviços médios da vizinhança podem dificultar a demanda, tornando-a menos atraente para arrendamentos familiares em comparação com áreas mais dinâmicas. Não é ideal para: Arrendamento de férias a curto prazo, Mercado de luxo, Habitação de estudantes

Riscos

Risco Económico Elevado A classificação de estabilidade económica de 35/100 indica um risco significativo de recessões que podem afetar os valores imobiliários e a receita de aluguer.

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Comunidade

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