Apartamento em Tavira (Santa Maria e Santiago)
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Apartamento T2 com 111 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 351 920 €, em linha com o preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 111 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado em rua Comandante Henrique de Brito, freguesia de Tavira (Santa Maria e Santiago), concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui uma sala de sol que aprimora o espaço de estar com luz natural adicional, e o seu edifício histórico acrescenta um charme arquitetónico único ao design contemporâneo.
Resumo financeiro
A avaliação. O preço pedido de €340,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €351,920, indicando uma avaliação ao preço justo com uma diferença de €11,920 ou 3,4%. Ângulo de compra para revenda. A estratégia de compra para revenda pode ser viável ao atualizar a marcenaria da cozinha e melhorar os acabamentos, potencialmente revendendo por um prémio no mercado impulsionado pelo turismo. Ângulo de compra para arrendamento. Uma abordagem de compra para arrendar projeta um rendimento bruto de 4%, com receita de arrendamento estimada em cerca de €1,133 por mês, capitalizando a atratividade da localização do Algarve para arrendamentos de curta duração.
Avaliação
Valor justo estimado em €351,920 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €340,000 situa-se €11,920 (3.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €340,000 face à base da zona de rua Comandante Henrique de Brito de €265,175 (€2,389/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €265,175, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €351,920 (€3,170/m²), uma diferença de €11,920 (3.4%) face ao preço pedido de €340,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Comandante Henrique de Brito | Imóvel em análise | €340,000 | €3,063 | — | 72 | 58 |
| rua Terra Estreita, 4 | Ativo | €279,000 | €3,170 | 3.5% | 74 | 67 |
| rua Beatriz Costa | Ativo | €325,000 | €2,686 | 12.3% | 62 | 60 |
| rua Doutor Silvestre Falcão | Ativo | €295,000 | €3,041 | 0.7% | 75 | 60 |
| rua do Óculo, 11 | Ativo | €280,000 | €4,179 | 36.4% | 74 | 58 |
| Mediana | €287,500 | €3,106 | 1.4% | 74 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo A propriedade em Tavira, com um rendimento bruto de 4%, está bem posicionada para arrendamentos de curto prazo devido à sua proximidade com a região turística do Algarve, o que aumenta o seu apelo junto dos visitantes. No entanto, com um valor justo de €351,920 e uma ligeira diferença de 3,4%, o preço sugere que está ao preço justo para esta estratégia de arrendamento. Manter a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Tavira apresenta uma oportunidade adequada para uma estratégia de investimento de manter a longo prazo, mostrando potencial para estabilidade, dado a economia local impulsionada pelo turismo. No entanto, considerando o valor justo de €351,920 em relação ao preço listado, isso indica que o ativo está ao preço justo na perspetiva de mercado a longo prazo.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade enfrenta um risco devido a uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, indicando um ambiente económico potencialmente volátil que pode afetar a procura de arrendamento e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 376 049 €
- Capital próprio necessário
- 104 049 €
- Prestação mensal
- 1147 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -549 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras14 881 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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