Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
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Apartamento T1 com 60 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 310 902 €, 19,6% acima do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 60 m², no 2º andar, construído em 1951, certificado energético D. Localizado em avenida Dom João I, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento fica a apenas 2 minutos a pé do movimentado Mercado de Almada e possui excelentes ligações de transporte, incluindo a proximidade do terminal de ferry de Cacilhas para fácil acesso a Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €260,000 está significativamente abaixo do valor justo de €310,902, representando uma oportunidade subvalorizada de €50,902 (16.4%). Esta avaliação indica um cenário favorável de investimento para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €310,902 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €260,000 situa-se €50,902 (16.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de avenida Dom João I de €278,525 (€4,642/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €278,525, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €310,902 (€5,182/m²), uma diferença de €50,902 (16.4%) face ao preço pedido de €260,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Dom João I | Imóvel em análise | €260,000 | €4,333 | — | 66 | 74 |
| Misericórdia · 41ffe8 | Ativo | €310,000 | €8,857 | 104.4% | 70 | 84 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 43927c | Ativo | €246,000 | €4,241 | 2.1% | 68 | 71 |
| rua Comandante António Feio, 7 | Ativo | €240,000 | €5,714 | 31.9% | 70 | 78 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · dee5cc | Ativo | €249,000 | €4,527 | 4.5% | 72 | 74 |
| Mediana | €247,500 | €5,121 | 18.2% | 70 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 1 quarto em Almada oferece uma oportunidade favorável para arrendamento de longo prazo com um retorno bruto competitivo de 3,7%. Situado na área metropolitana de Lisboa, beneficia de estabilidade que contribui para uma demanda de arrendamento consistente, apesar da sua localização suburbana. Arrendamento para famílias Dada a localização suburbana e a classificação de segurança do bairro de 74/100, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares. A proximidade a Lisboa proporciona oportunidades económicas essenciais, mantendo um ambiente propício para a vida familiar. Comprar e manter Com um valor justo de €310,902, este apartamento representa uma oportunidade para investidores que desejam aproveitar a diferença de 16,4% em relação ao valor justo. A demanda sustentada por habitação na área metropolitana de Lisboa posiciona este ativo para uma potencial apreciação a longo prazo, tornando-o uma escolha estratégica de investimento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 80 sugere um ambiente relativamente seguro, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75 indica potenciais flutuações na retenção de inquilinos, o que pode afetar a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 291 243 €
- Capital próprio necessário
- 83 243 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -486 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras16 985 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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