Apartamento T2, 87 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia
Apartamento T2 com 87 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 246 778 €, 13,4% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 87 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui uma rara despensa independente e beneficia de uma orientação sul, garantindo abundante luz natural ao longo do dia. Comodidades Locais: Localização estratégica perto de grandes retalhistas e do metro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €285,000 está €38,222 (15,5%) acima do valor justo de €246,778, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. Os compradores devem abordar este investimento com cautela, dada a discrepância nas avaliações de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €246,778 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €285,000 situa-se €38,222 (15.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €285,000 face à base da zona de Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto de €230,818 (€2,653/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €230,818, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €246,778 (€2,837/m²), uma diferença de €38,222 (15.5%) face ao preço pedido de €285,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 4a4410 | Imóvel em análise | €285,000 | €3,276 | — | 68 | 80 |
| Vilar de Andorinho · 99f3af | Ativo | €262,000 | €3,275 | 0% | — | 72 |
| praceta Fernão do Pó | Ativo | €250,000 | €2,809 | 14.3% | 60 | 73 |
| rua das Violetas | Ativo | €225,000 | €2,344 | 28.5% | 74 | 65 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 6a913b | Ativo | €219,000 | €3,712 | 13.3% | — | 75 |
| Mediana | €237,500 | €3,042 | 7.1% | 67 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade, apesar da sua localização estratégica perto do Porto, está atualmente sobrevalorizada a €285,000, o que representa 15,5% acima do seu valor justo de €246,778. Com um rendimento bruto de apenas 4% e uma pontuação de condição de 63/100, o investimento não se alinha com as oportunidades ideais de arrendamento de longo prazo na área. Compra e manutenção Adquirir este apartamento para uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável devido ao seu preço atual estar 15,5% acima do valor justo, o que diminui a potencial valorização a longo prazo. O rendimento permanece modesto em 4%, e a condição da propriedade sugere que poderá necessitar de mais investimento, impactando os retornos gerais. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma pontuação apelativa de 80/100, o preço pedido de €285,000 está 15,5% acima da avaliação justa, tornando-o menos atrativo para uma estratégia de arrendamento familiar. Famílias à procura de habitação de qualidade poderão ser desestimuladas pela classificação de condição mais baixa de 63/100 e pelos custos associados à manutenção de um ativo sobrevalorizado.
Riscos
Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 85/100, existe um risco potencial de uma recessão significativa que pode afetar negativamente a procura de rendas e os valores das propriedades se a economia enfraquecer inesperadamente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 330 661 €
- Capital próprio necessário
- 102 661 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -495 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras29 273 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 84 m² | Construído 1991
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 0 wc | 45 m²
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 0 wc | 45 m²
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1992
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 67 m²
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito