Apartamento em Carcavelos e Parede
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Apartamento T3 com 104 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 547 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 541 895 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: lareira, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 104 m², certificado energético D. Localizado em rua do Lobito S / N, freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma sala de estar espaçosa projetada para receber, e o seu layout oferece versatilidade para múltiplas configurações de quartos, aumentando tanto o conforto como a funcionalidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €547,000 está ligeiramente acima do valor justo de €541,895, refletindo um prémio de €5,105 (0.9%). Assim, a propriedade está ao preço justo para o mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €541,895 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €547,000 situa-se €5,105 (0.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €547,000 face à base da zona de rua do Lobito S / N de €563,757 (€5,421/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €563,757, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €541,895 (€5,211/m²), uma diferença de €5,105 (0.9%) face ao preço pedido de €547,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Lobito S / N | Imóvel em análise | €547,000 | €5,260 | — | 70 | 61 |
| rua Benguela | Ativo | €495,000 | €5,211 | 0.9% | 70 | 65 |
| rua de Benguela | Ativo | €495,000 | €5,893 | 12.0% | 70 | 68 |
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · 6a91c5 | Ativo | €539,000 | €5,390 | 2.5% | 70 | 73 |
| rua Infante Dom Henrique, 134 | Ativo | €370,000 | €4,302 | 18.2% | 60 | 73 |
| Mediana | €495,000 | €5,301 | 0.8% | 70 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo com um rendimento bruto modesto de 3,8%, alinhando-se de perto com a sua avaliação de valor justo. Dada a típica segurança e as comodidades suburbanas oferecidas em Carcavelos e Parede, é provável que atraia inquilinos estáveis a longo prazo. Arrendamento familiar Com o layout espaçoso de 104m² da propriedade e a proximidade de comodidades suburbanas, é bem adaptada para famílias que procuram arranjos de vida confortáveis. A avaliação justa sugere que está razoavelmente precificada para o mercado local, aumentando a sua atratividade para inquilinos orientados para a família. Comprar e manter Os investidores que consideram uma estratégia de compra e manutenção podem achar esta propriedade satisfatória, especialmente dado o seu valor justo de €547,000. A classificação de 66/100 em termos de condição reflete requisitos razoáveis de manutenção, tornando-a uma opção estável para valorização a longo prazo numa área suburbana segura.
Riscos
Instabilidade Potencial do Inquilino A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100 indica um maior risco de turnover, o que pode levar a períodos de vacância prolongados e a uma renda de aluguel imprevisível.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 589 438 €
- Capital próprio necessário
- 151 838 €
- Prestação mensal
- 2039 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,5 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1297 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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