Edifício de uso misto, 130 m² em Alcântara, Lisbon
Edifício de uso misto com 130 m² em Alcântara, Lisbon, à venda por 435 000 €. Estilo contemporâneo.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 130 m². Localizado em rua Feliciano de Sousa, freguesia de Alcântara, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Oportunidade Única: A propriedade oferece uma designação flexível para habitação e comércio, permitindo diversos desenvolvimentos futuros adaptados à visão do investidor numa área em ascensão de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparativas suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Sem dados suficientes, o verdadeiro valor de mercado continua incerto.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Feliciano de Sousa | Imóvel em análise | €435,000 | €3,346 | — | — | 81 |
| rua Particular À Arco do Carvalhão | Ativo | €1,800,000 | €1,396 | 58.3% | — | 81 |
| travessa Costa, 128 | Ativo | €1,290,000 | €2,168 | 35.2% | — | 80 |
| rua Carvalho Serra, 16 | Ativo | €1,000,000 | €1,393 | 58.4% | — | 79 |
| rua do Arco a Alcântara, 12 | Ativo | €2,900,000 | €2,929 | 12.5% | — | 74 |
| Mediana | €1,545,000 | €1,782 | 46.7% | — | 80 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A localização privilegiada em Alcântara, com uma elevada classificação de 81/100 para o bairro, posiciona esta propriedade de forma favorável para atrair inquilinos estáveis a longo prazo. Dada a estabilidade econômica e os serviços nas proximidades, o potencial para uma renda de aluguer consistente parece promissor, apesar da classificação atual de 0/100 em condição. Compra e manutenção Os investidores podem beneficiar das fortes características do bairro e da proximidade ao centro de Lisboa, indicando um potencial de crescimento nos valores das propriedades ao longo do tempo. Esta estratégia alinha-se bem com as perspetivas econômicas a longo prazo da área, que apoiam a ideia de manter a propriedade para apreciação. Arrendamento familiar As famílias que procuram residências próximas a melhores escolas acharão esta localização atraente, reforçada pelas comodidades do bairro e pela classificação positiva em geral. O layout do edifício de uso misto oferece oportunidades para uma vida funcional em família, tornando-o uma escolha sólida para este grupo de inquilinos.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade depende de uma pontuação de estabilidade económica moderadamente alta de 80/100, indicando uma vulnerabilidade potencial a declínios económicos que podem afetar a estabilidade dos inquilinos em 75/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 608 212 €
- Capital próprio necessário
- 260 212 €
- Prestação mensal
- 1478 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1855 €
- Preço435 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3480 €
- Imposto do Selo (crédito)2088 €
- Escritura, registo e banco2544 €
- Obras143 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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