Edifício de uso misto em Campolide
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Edifício de uso misto T0 com 1289 m² em Campolide, Lisbon, à venda por 1 800 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 4 194 969 €.
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 1289 m². Localizado em rua Particular À Arco do Carvalhão, freguesia de Campolide, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta um amplo potencial de desenvolvimento com um PIP aprovado para um bloco residencial e estruturas existentes, além de vistas panorâmicas sobre o Vale de Alcântara e a Serra de Monsanto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,800,000 está significativamente abaixo do valor justo de €4,194,969, marcando uma diferença de €2,394,969, ou 133,1%. Veredicto: subvalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Particular À Arco do Carvalhão | Imóvel em análise | €1,800,000 | €1,396 | — | — | 81 |
| rua Gilberto Rola S / N | Ativo | €2,900,000 | €2,421 | 73.3% | 90 | 78 |
| Estrela · 52303f | Ativo | €749,000 | €1,827 | 30.8% | — | 80 |
| escadinhas da Liberdade | Ativo | €1,300,000 | €4,025 | 188.2% | 74 | 75 |
| Campo de Ourique · 523056 | Ativo | €2,500,000 | €4,417 | 216.3% | 72 | 78 |
| Mediana | €1,900,000 | €3,223 | 130.8% | 74 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma diferença substancial de 133,1% entre o seu preço de listagem de €1,800,000 e o valor justo de €4,194,969, indicando um ponto de entrada favorável para investimento em arrendamento de longo prazo. Com uma excelente pontuação de 81/100 na vizinhança e acesso a comodidades urbanas, está bem posicionada para atrair inquilinos estáveis na área metropolitana de Lisboa. Comprar e manter Dadas as atuais condições de mercado que geram um valor justo de €4,194,969, a compra da propriedade a €1,800,000 representa uma oportunidade estratégica de comprar e manter. Esta abordagem permite um potencial significativo de valorização à medida que a procura na área de Campolide continua a crescer devido à sua localização atraente e fortes indicadores económicos. Arrendamento familiar A propriedade é ideal para arrendamento familiar, beneficiando da sua localização estratégica em Campolide, uma área classificada com 81/100 pela qualidade da vizinhança. Com um valor justo de €4,194,969 em comparação com um preço de listagem de €1,800,000, apresenta uma oportunidade atraente para investidores que visam famílias à procura de soluções de habitação a longo prazo numa comunidade desejável.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco notável de rotatividade frequente de inquilinos, o que pode levar a períodos de desocupação aumentados e custos adicionais associados à procura e integração de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 381 760 €
- Capital próprio necessário
- 1 941 760 €
- Prestação mensal
- 6071 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -7779 €
- Preço1 800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões135 000 €
- Imposto do Selo (escritura)14 400 €
- Imposto do Selo (crédito)8640 €
- Escritura, registo e banco5820 €
- Obras1 417 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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